Know99判決書

搜尋結果：房屋交易價額

共找到 135 筆結果（第 11-20 筆）

遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度鳳補字第11號原告黃森焜上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：一、原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項分別定有明文。二、本院前已於民國114年2月24日以114年度鳳補字第11號裁定命原告確認訴之聲明第2項後段請求被告應按月給付相當於租金之損害7,000元，該起算日113年9月20日是否為誤繕，並命查報系爭房屋之價值為何。而原告固具狀陳報相當於租金之損害7,000元起算日期為110年4月20日，然原告前開主張日期顯與書狀內所載理由不符，另原告補正112年度高雄市稅捐稽徵處稅額繳款書乙紙，惟前開繳款書上並未記載房屋課稅現值或其他足以證明起訴時交易價額之相關資料。茲再依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達7日內，具狀陳報：⑴訴之聲明第2項是否更正為「被告應給付原告28,000元，及自114年3月20日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之損害7,000元」？⑵查報足以證明系爭房屋於113年價值之房屋課稅現值或其他足以證明起訴時即113年系爭房屋交易價額之相關資料，俾核定裁判費，逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日鳳山簡易庭法官茆怡文以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官劉企萍

2025-03-21

FSEV-114-鳳補-11-20250321-2

補

臺灣士林地方法院

遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第356號原告李淑慧被告張國麟上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不得併將房屋坐落土地之價額併算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。查原告訴之聲明第1項係請求被告返還新北市○○區○○路00號21樓之1房屋（下稱系爭房屋），此部分請求之訴訟標的價額，應為系爭房屋起訴時之交易價額新臺幣（下同）443萬9,897元（計算式詳附表一）；訴之聲明第2項請求被告自民國113年12月9日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告12 萬2,500元，其訴訟標的價額為38萬3,306元（計算式詳附表二）。本件訴訟標的價額核定為482萬3,203元（計算式：443萬9,897 元＋38萬3,306元＝482萬3,203元），應徵第一審裁判費5萬8,011 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第一庭法官林昌義以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 24 日書記官周苡彤附表一：㈠系爭房屋總面積為112.19平方公尺【計算式：主建物面積4 6.28平方公尺＋附屬建物面積4.86平方公尺（陽台）＋建物共有部分面積61.05平方公尺（5,998.78平方公尺×246/10 0000＋15,910.99平方公尺×72/100000＋19,504.23平方公尺 ×1/560＝61.05平方公尺）＝112.19平方公尺，小數點第二位以下四捨五入】。㈡經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料，系爭房屋於原告起訴時相近路段、建物型態之房地交易價格每平方公尺約13萬1,916元，衡諸國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，據以估算系爭房屋交易價額應為443萬9,897元（112.19平方公尺×13萬1,9 16元×0.3＝443萬9,897元，元以下四捨五入，下同）。附表二: 113年12月9日起至原告起訴前一日相當於租金之不當得利 12萬2,500元×(3＋4/31）=38萬3,306元

2025-03-20

SLDV-114-補-356-20250320-1

家抗

臺灣高等法院

分割遺產等

臺灣高等法院民事裁定 113年度家抗字第114號抗告人李清秀許修隆代理人俞大衛律師抗告人許娟玲上列抗告人因與相對人許丹斐間請求分割遺產等事件，對於中華民國113年9月11日臺灣士林地方法院裁定（112年度家補字第796 號）提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定關於核定訴訟標的價額及命補繳裁判費部分廢棄。本件訴訟標的價額核定為新臺幣肆佰伍拾萬肆仟壹佰伍拾元。抗告訴訟費用由相對人負擔。　　理　由一、按核定訴訟標的價額之抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會，民事訴訟法第77條之1第4項前段定有明文。查，相對人以抗告人及許隆時為被告，向原法院提起分割遺產等訴訟（下稱本案訴訟），該院裁定命相對人提出繼承登記證明文件、核定訴訟標的價額及命相對人補繳第一審裁判費、命兩造就當事人適格表示意見（下稱原裁定）。抗告人就原裁定關於核定訴訟標的價額及命補繳裁判費部分聲明不服，附具理由提起抗告，經本院通知兩造於7日內陳述意見，抗告人已具狀表示意見（本院卷第107至117頁），相對人則屆期未陳述意見。二、次按訴訟標的之價額，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束。法院所為核定訴訟標的價額之裁定，其效力本即拘束全體當事人，縱有不利於同造當事人之情形亦同，故無民事訴訟法第56條之適用，是以對於法院核定訴訟標的價額之裁定聲明不服，並無同造當事人視同抗告之問題（最高法院97年度台抗字第316號、113年度台抗字第518 號裁定參照）。依上說明，抗告人對原裁定關於核定訴訟標的價額及補繳裁判費部分聲明不服，尚無許隆時視同抗告之問題，自無須列許隆時為視同抗告人，合先敘明。三、相對人起訴主張被繼承人許文清於民國111年9月1日死亡，兩造為其繼承人，應繼分各5分之1，依民法第1164條規定請求分割許文清如附表所示不動產（下稱系爭不動產）。又許修隆於許文清死亡後持續居住使用系爭不動產，無法律上原因受有相當於租金之不當得利，依民法第179條規定請求許修隆返還自111年9月1日起至112年11月10日止，及自112年1 1月11日起至系爭不動產辦理分割登記完畢之日止之不當得利，並聲明：㈠附表所示許文清之遺產應分割如相對人主張之分割方法；㈡許修隆應給付相對人新臺幣（下同）23萬4,3 50元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率 5%計算之利息；㈢許修隆應自112年11月11日起至系爭不動產辦畢分割登記之日止，按月於每月末日給付相對人1萬6,350 元。原法院依序核定上開第1項、第2、3項聲明之訴訟標的價額為523萬3,783元、219萬6,350元。抗告人對之聲明不服，提起抗告，其抗告意旨略以：本件訴訟標的價額應依交易價值核定，原裁定逕以相對人主張之找補金額及不當得利金額核定訴訟標的價額，惟該項找補金額誤為重複計算土地價值，原裁定關此部分之認定自非適法等語。四、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。上開規定，依家事事件法第51條規定，於家事訴訟事件準用之。又請求分割遺產之訴，其訴訟標的之價額，參照民事訴訟法第77條之11規定意旨，以原告因分割所受利益之客觀價額為準，亦即應依全部遺產於起訴時之總價額，按原告應繼分之比例定之（最高法院113年度台抗字第5 57號民事裁定意旨參照）。次按不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。再按因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10 年計算，民事訴訟法第77條之10規定甚明。五、經查：　㈠本件訴之聲明第1項之訴訟標的為分割遺產，依上說明，其價額應依系爭不動產於起訴時之交易價額，按相對人應繼分之比例定之。依內政部不動產交易實價登錄查詢服務網，與附表編號1、2所示不動產同地區、屋齡相近之房地，於起訴時交易價值平均約每平方公尺11萬元（本院卷第67至86頁），以附表編號1、2所示不動產面積93.23平方公尺（原法院卷第79至81頁土地建物查詢資料）計算，其價值為1,025萬5,3 00元（計算式：110,000×93.23＝10,255,300）。附表編號3 所示房屋（下稱系爭房屋）為未辦保存登記建物，面積為77 .8平方公尺（原法院卷第93頁113年課稅明細表），許文清之權利範圍為2分之1，該屋與附表編號2所示房屋相鄰，交易價格應同附表編號1、2房地，是該屋及坐落基地之交易價格約為427萬9,000元（計算式：110,000×77.8×1/2＝4,279,0 00），參照國稅局對於無法分別提出房、地之實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，從而，系爭房屋交易價額應為128萬3,700元（計算式：4,279,000×3/10＝1,283,700）。綜上，系爭不動產於起訴時價值為1,153萬9,000元（計算式：10,255,300＋1,283,700＝11,539,000），相對人應繼分為5 分之1，準此計算，本件分割遺產之訴訟標的價額為230萬7, 800元（計算式：11,539,000×1/5＝2,307,800）。　㈡相對人聲明第2、3項請求許修隆返還自111年9月1日起至112 年11月10日止期間，及其後至系爭不動產辦理分割登記完畢之日止之不當得利，係獨立於分割遺產而發生之權利，二者間無主從、依附關係，非屬附帶請求，應與前開第1項聲明之訴訟標的價額合併計算。查，相對人依第2項聲明可得之利益為23萬4,350元；第3項聲明屬定期給付涉訟，依民事訴訟法第77條之10規定推定權利存續期間為10年，其訴訟標的價額應核定為196萬2,000元（計算式：16,350×12×10＝1,962 ,000）。　　　㈢綜上，本件訴訟標的價額核定為450萬4,150元（計算式：2,3 07,800＋234,350＋1,962,000＝4,504,150）。原裁定核定本件訴訟標的價額為523萬3,783元、219萬6,350元，尚有未洽，抗告意旨指摘原裁定核定訴訟標的價額不當，聲明廢棄，為有理由，爰由本院將原裁定此部分廢棄，另核定本件訴訟標的價額如主文第2項所示。原裁定關於訴訟標的價額之裁定既經廢棄，命補繳裁判費部分即失所附麗，應由原法院另為適法之處理。六、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　家事法庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　張松鈞　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳孟竹　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊舒嵐正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　常淑慧附表：編號遺產項目權利範圍　1 臺北市○○區○○段○○段00地號土地 2分之1 　2 臺北市○○區○○段○○段00000○號建物（即門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號房屋，坐落編號1土地）全部　3 門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號房屋 2分之1

2025-03-18

TPHV-113-家抗-114-20250318-1

補

臺灣臺北地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第633號原告蔡玉雪被告易偉傑上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102 年度台抗字第429號裁定意旨裁定參照）。又原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。二、經查，本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○ ○路000巷0弄00號2樓號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）4萬5,000元，並自民國114年3月8日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬5, 000元。是就訴之聲明第1項，原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，惟原告並未表明系爭房屋之交易價額（如提出鑑價機構就系爭房屋之鑑價報告、不動產交易實價登錄行情資料，或其他足供本院認定系爭房屋交易價額之資料，如建物所有權狀、建物登記謄本），致本院無法核定訴訟標的價額；訴之聲明第2項前段請求被告積欠租金，訴訟標的金額核定為4萬5,000元；至訴之聲明第2項後段關於請求被告自114年 3月8日起按月給付1萬5,000元部分，係請求起訴後之不當得利，則屬附帶請求不併算其價額，是訴之聲明第2項訴訟標的價額計為4萬5,000元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於本裁定送達後7日內，查報足資認定系爭房屋交易價額之資料，加計聲明第2項金額4萬5,000元，並依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審裁判費，如未依期補正，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 17 日民事第七庭法官熊志強以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 17 日書記官蔡斐雯

2025-03-17

TPDV-114-補-633-20250317-1

補

臺灣臺東地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺東地方法院民事裁定 114年度補字第106號原告曾興南被告黃晉杰上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　主　文原告應於本裁定送達後14日內，具狀補正下列事項，逾期未補正，即駁回原告之訴。　理　由一、按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、訴訟標的及其原因事實、應受判決事項之聲明，民事訴訟法第244條第1項第1款至第3款定有明文。又按書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249 條第1項第6款亦有規定。二、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○○街00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付積欠租金新臺幣（下同）75,000元，及自民國114年3月1日起至遷讓房屋之日止按月給付25,000元。惟起訴狀未記載請求權基礎（即請求被告給付之法律上依據，例如民法某條規定或契約某條約定），核與前揭起訴狀應備程式不合，爰請原告於上開期限內具狀本件請求權基礎，使本院據以特定審理之範圍。又依卷附租賃契約書所載，本件租賃期間至118年8月2日，則原告於上開契約期間屆滿前，得請求被告返還本件租賃物即系爭房屋之理由為何？亦請一併說明。三、再按訴訟標的價額，應以起訴時之交易價額核定之，此觀民事訴訟法第77條之1第1項、第2項即明。本件原告請求被告遷讓系爭房屋，惟未陳報系爭房屋於起訴時之交易價額，致本院無從確定此部分訴訟標的價額，爰命原告於上開期限內，提出足供認定系爭房屋交易價額之資料（如鑑價機構之鑑價報告、近期買賣成交價格、實價登錄、系爭建物坐落土地之土地登記第一類謄本、建物謄本、房屋稅籍證明等，勿遮隱、記事欄勿省略），以利核算本件訴訟標的價額。四、補正後書狀正本及其繕本或影本各1份：　　按書狀及其附屬文件，除提出於法院者外，應按應受送達之他造人數，提出繕本或影本，民事訴訟法第119條第1項定有明文。原告於補正前開及如附表所示事項後，應提出書狀正本及其繕本或影本各1份（含證據資料），以供本院送達被告。五、被告黃晉杰最新之戶籍謄本（記事欄勿省略）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　民事庭　　法　官蔡易廷　以上正本係照原本作成。不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王品涵

2025-03-14

TTDV-114-補-106-20250314-1

北簡

臺北簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北簡字第1569號原告林淑卿被告陳俊良上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　　文原告應於本裁定送達後5日內，按訴訟標的價額新臺幣1,056,706 元，補繳第一審裁判費新臺幣12,402元；惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○街○段00巷00號5樓之易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料，較本院所核定訴訟標的價額為低者，則應以該金額為本件訴訟標的價額，並按民事訴訟法第77條之13所定費率計算，補繳裁判費，逾期未補（繳），即駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1項亦有明定。又按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易訴訟程序準用之，同法第249條第1項但書、第436條第2項亦有明文。二、經查，原告聲明求為判決：㈠被告應將門牌號碼號臺北市○○ 街○段00巷00號5樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓交付原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）36,706元，及自民國1 13年12月30日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付新臺幣8,500元之租金予原告等語。可見原告係以一訴請求被告遷讓房屋及給付租金，併附帶請求相當於租金之不當得利，是本件訴訟標的價額即應以系爭房屋於起訴時之交易價額加計積欠租金等費用為準；惟原告起訴僅繳納部分裁判費，復未表明系爭房屋交易價額，依上述土地法第97條第1項所定之房屋租金最高限制反推，計算系爭房屋訴訟標的價額核定為1,020,000元（計算式：8,500元×12月÷10%=1,020,000元），加計積欠租金水電共36,706元，是本件訴訟標的價額應核定為1,056,706元，應徵第一審裁判費13,902元，　　扣除其已繳納1,500元，尚應補繳12,402元；惟原告如能查報系爭房屋於起訴時之交易價額或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料，且該交易現值或鑑價資料較本院所核定系爭房屋訴訟標的價額即102萬元為低者，則應以該交易現值或鑑價資料為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之 13所定費率計算，補繳裁判費。茲限原告於收受本裁定送達後5日內，向本院補繳第一審裁判費12,402元，或以系爭房屋交易價額或鑑價資料為本件訴訟標的價額，加計原告請求給付之租金34,706元合併計算後之金額，為本件訴訟標的之價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳裁判費，逾期未補（繳）者，即駁回原告之訴，特此裁定。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　　12 　　日　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　林振芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡凱如

2025-03-12

TPEV-114-北簡-1569-20250312-1

補

臺灣花蓮地方法院

返還土地等

臺灣花蓮地方法院民事裁定 114年度補字第68號原告孫惠民訴訟代理人王泰翔律師被告高孫振民高睿謙高卉宜上一人訴訟代理人許耀文上列當事人間返還土地等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費。查原告起訴聲明請求被告應將起訴狀所載土地（下稱系爭土地）及其上之房屋（下稱系爭房屋）之所有權移轉登記予原告，就系爭土地部分，訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）2,739,000元（計算式：33,000元/m²×83m²＝2,739,000元）；就系爭房屋部分，參酌內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭房屋之不動產於民國113年間之交易價額，核定訴訟標的價額為2,711,752元（計算式如附表），故本件訴訟標的價額共為5,450,752元（2,7 39,000元＋2,711,752元），應徵第一審裁判費65,382元，扣除前繳調解聲請費3,000元，尚應補繳62,382元。茲依民事訴訟法第2 49條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後14日內，向本院如數補繳，逾期未補，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 12 日民事第一庭法官陳雅敏以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀（須按他造之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣 1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官胡旭玫附表：（系爭房屋交易價額計算式）系爭房屋附近房地交易價額（含基地）之交易單價每平方公尺約為83,418元（計算式：總價9,800,000元/總面積117.48㎡=83,418 元），而原告主張之系爭房屋面積為108.36㎡，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額為2,711,752元（計算式：83,418元×108.36㎡× 0.3＝2,711,752元）。

2025-03-12

HLDV-114-補-68-20250312-1

補

臺灣臺中地方法院

減少價金等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第593號原告江晶瑩被告陳湘珍上列當事人間請求減少價金等事件，原告起訴未據繳納第一審裁判費：一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1第2項明定。所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準（最高法院108年度台抗字第149號、10 9年度台抗字第1325號裁定參照）。二、經查，原告主張訴之聲明第一項，係請求確認兩造間於民國 110年4月22日就臺中市○○區○○段00000○號建物（門牌號碼臺中市○○區○○路000號，權利範圍全部，下稱系爭房屋）及其坐落之同段209-14、209-15地號土地（權利範圍分別為1/4 、全部）所訂定之不動產買賣契約，被告對原告之買賣價金債權，其中新臺幣（下同）294萬元不存在；第二項主張被告應將系爭房屋交付予原告，係原告對所有權之行使，參酌原告提出兩造間不動產買賣契約，並佐以本院調閱內政部不動產交易實價查詢服務相關資料，於113年間週邊房地暨所坐落基地於起訴相近時點之交易價格，價值波動尚非甚鉅，衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則本件原告請求被告履行契約移轉交付之系爭房屋，暫初步核定起訴時之交易價格即訴訟標的價額為984萬元（計算式：系爭房地買賣交易價格32,800,000 元×3/10＝9,840,000元）。揆諸上開說明，原告係以一訴主張數項標的，其價額應合併計算為1,278萬元（計算式：294 萬元+984萬元=1,278萬元），應徵第一審裁判費142,964元。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定後五日內如數補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 7 日民事第三庭法官王金洲以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補正部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 7 日書記官黃昱程

2025-03-07

TCDV-114-補-593-20250307-1

北補

臺北簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北補字第569號原告黃○○ 被告張書祥上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後十日內，具狀補正輔助人丘○○同意其提起本件訴訟之文書；並按訴訟標的價額新臺幣捌拾壹萬陸仟貳佰貳拾柒元，補繳第一審裁判費新臺幣壹萬零捌佰陸拾元；惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○路○○巷○○○號四樓房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料與相當於租金之不當得利新臺幣貳佰貳拾柒元合併計算後，則應以該合併計算金額為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率，補繳裁判費，任一項（即上開同意書及裁判費）逾期未補（繳），即駁回原告之訴。　　理　由一、按受輔助宣告之人為訴訟行為時，應經輔助人同意。輔助人同意受輔助宣告之人為訴訟行為，應以文書證之；能力、法定代理權或為訴訟所必要之允許有欠缺而可以補正者，審判長應定期間命其補正，民法第15條之2第1項第3款、民事訴訟法第45條之1第1項、第49條前段分別定有明文。又按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。而按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條第1項亦有明定。末按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，同法第249條第1項但書亦有明文。二、經查，原告前經本院於民國103年12月26日以103年度輔宣字第48號民事裁定為輔助之宣告，並選定原告之配偶即丘○○為輔助人，有本院103年度輔宣字第45號民事裁定、原告戶籍謄本附卷可稽。是原告在本件訴訟所為訴訟行為，應經輔助人同意，然原告提起本件訴訟，未據提出輔助人同意為訴訟行為之證明文書，茲依民事訴訟法第49條、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後10日內補正，逾期未補正，即駁回原告之訴。三、又查原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，聲明為請求判令被告將坐落臺北市○○區○○路00巷00號4樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓交付原告；並自民國114年2月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,800元等語，依原告於事實及理由中載明請求之依據，可知原告應係以一訴請求被告遷讓房屋及附帶請求相當於租金之不當得利，有起訴狀附卷可按。是其訴訟標的價額即應為原告主張被告應返還系爭房屋於起訴時之交易價額及起訴前相當於租金之不當得利為準。四、次查，因原告未表明系爭房屋交易價額，依上述土地法第97 條第1 項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋訴訟標的價額應核定為816,000元（每月租金6,800元×12月÷ 10％），加計計算至起訴前1日即114年2月6日相當於租金之不當得利227元（6,800元÷30日×1日，元以下四捨五入）後，本件訴訟標的價額應為816,227元，應徵第一審裁判費10, 860元。惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價資料，則應以該交易現值或鑑價資料與相當於租金之不當得利227元合併計算為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之13所定費率計算並補繳裁判費。茲限原告於收受本裁定送達後10日內向本院補繳第一審裁判費10,860元或以系爭房屋之交易現值或鑑價資料加計相當於租金之不當得利227元後，為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳裁判費，如逾期未補（繳），即駁回原告之訴。五、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李宜娟以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘命補正部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　沈玟君

2025-03-06

TPEV-114-北補-569-20250306-1

北補

臺北簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北補字第340號原告葉羿稚被告張佩芬上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後十日內，按訴訟標的價額新臺幣貳佰零壹萬捌仟伍佰貳拾壹元，補繳第一審裁判費新臺幣貳萬貳仟參佰玖拾玖元；惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號四樓之九房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料與積欠租金、管理費及水電瓦斯費合併計算後，則應以該合併計算金額為本件訴訟標的價額，並分別依修正前、後之民事訴訟法第七十七條之十三所定費率，補繳裁判費，如逾期未補（繳），即駁回原告之訴。　　理　由一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2 第2項分別定有明文。而按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條第1項亦有明定。末按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1 項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易訴訟程序準用之，同法第249條第1項但書、第436條第2項亦有明文。二、查原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，於民國113年12月24 日起訴請求被告將坐落臺北市○○區○○○路0段00巷0號4樓之9 房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；被告應給付原告新臺幣（下同）21,234元（租金49,500元+管理費3,060元+電費1 ,674元-押租金33,000元），並自114年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,500元（租金）、510元（管理費）、水電瓦斯等費用，嗣於114年2月10日追加請求114 年1月租金16,500元及該月管理費510元、水費157元、瓦斯費120元，故變更聲明為請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告；被告應給付原告38,521元（租金66,000元+管理費3,570 元+水費157元+瓦斯費120元+電費1,674元-押租金33,000元），並自114年2月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,500元（租金）、510元（管理費）、水費、電費、瓦斯費等語，依原告於事實及理由中載明請求之依據，可知原告應係以一訴請求被告遷讓房屋及給付租金、管理費及水電瓦斯費用，有起訴狀附卷可按。是其訴訟標的價額即應為原告主張被告應返還系爭房屋於起訴時之交易價額及租賃契約未終止前所積欠之租金、管理費、水電瓦斯費為準。三、次查，因原告未表明系爭房屋交易價額，依上述土地法第97 條第1 項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋訴訟標的價額應核定為1,980,000元（每月租金16,500元×12 月÷10％），加計起訴時請求租賃契約未終止前所積欠之租金、管理費、電費計21,234元後，則本件於113年12月24日起訴時之訴訟標的價額應為2,001,234元（1,980,000+21,234 ），應徵第一審裁判費20,899元；嗣原告於114年2月10日具狀追加請求114年1月租金16,500元及該月管理費510元、水費157元、瓦斯費120元，故原告擴張請求17,287元（16,500 +510+157+120），依114年1月1日修正施行之民事訴訟法第7 7條之13規定，應徵收擴張請求部分之第一審裁判費1,500元。是依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達5日內補繳本件請求之第一審裁判費22,399元（2 0,899+1,500）。惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價資料，則應以該交易現值或鑑價資料與上開積欠之租金、管理費、水電瓦斯費合併計算為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之13所定費率計算並補繳裁判費。茲限原告於收受本裁定送達後10日內向本院補繳第一審裁判費22,399元或以系爭房屋之交易現值或鑑價資料加計上開積欠之租金、管理費、水電瓦斯費後，為本件訴訟標的價額，並分別依修正前、後民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳裁判費，如逾期未補（繳），即駁回原告之訴。四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李宜娟以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　沈玟君

2025-03-06

TPEV-114-北補-340-20250306-1