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不服書記官所為之處分

臺灣高等法院臺南分院民事裁定 113年度抗字第159號再抗告人洪文裕上列再抗告人與相對人羅淑美間不服書記官所為之處分事件，再抗告人對於中華民國113年10月22日本院113年度抗字第159號裁定，提起再抗告，本院裁定如下：　　主　　文再抗告人應於收受本裁定正本之日起7日內，補繳再抗告費用新臺幣1,000元，並提出委任律師或具律師資格之關係人為代理人之委任狀，如逾期未補正，即裁定駁回再抗告。　　理　　由一、按對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。　　但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。上訴　　人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為　　法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並　　經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。第1項但書及第2項情形，應於提起上訴或委任時釋明之。上訴人未依第1項、第2項規定委任訴訟代理人，或雖依第2項委任，法院認為不適當者，第二審法院應定期先命補正。逾期未補正亦未依第466條之2為聲請者，第二審法院應以上訴不合法裁定駁回之，民事訴訟法第466條之1定有明文，此於再抗告程序準用之，為同法第495條之1第2項所明定。又再為抗告，應徵收裁判費新臺幣(下同)1,000元，同法第77條之18前段亦有明文。二、再抗告人於民國113年11月1日對本院113年度抗字第159號裁　　定提起再抗告，惟未依前揭規定提出委任律師或具律師資格　　之關係人為代理人之委任狀，且未繳納再抗告裁判費1,000 元，茲依上開規定命再抗告人於收受本裁定送達後7日內補正，如未依限補正，即駁回其再抗告，特此裁定。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　黃瑪玲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　黃聖涵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張家瑛上為正本係照原本作成。不得抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官楊宗倫

2024-11-06

TNHV-113-抗-159-20241106-1

重上

臺灣高等法院臺南分院

返還買賣價金

臺灣高等法院臺南分院民事判決 112年度重上字第3號上訴人郭政紋訴訟代理人陳樹村律師楊漢東律師王識涵律師複代理人王治華律師被上訴人林玲敏(即林春雄、林世章之承受訴訟人) 訴訟代理人王國忠律師莊美貴律師被上訴人林芯慧(即林春雄、林世章之承受訴訟人) 林雅麗(即林春雄、林世章之承受訴訟人) 上一人訴訟代理人林叔嫺上三人共同訴訟代理人陳昭琦律師上列當事人間請求返還買賣價金事件，上訴人對於中華民國111 年11月21日臺灣嘉義地方法院110年度重訴字第41號第一審判決提起上訴，上訴人並為訴之追加及減縮，本院於113年10月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原判決（除減縮部分外）廢棄。被上訴人應於繼承被繼承人林春雄之遺產範圍內，連帶給付上訴人新臺幣300萬元，及自民國110年6月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。被上訴人應於繼承被繼承人林春雄之遺產範圍內，同意上訴人向第一建築經理股份有限公司領取第一建經價金信託履約保證申請書第9條第1項結算存於○○○○銀行○○分行，戶名「第一商業銀行受託信託財產專戶」、帳號：00000-000000000號履約保證專戶內，上訴人給付之買賣價金及同上申請書第9條第3項之約定利息。第一審及第二審（除減縮部分外，含第二審追加之訴）訴訟費用由被上訴人於繼承被繼承人林春雄之遺產範圍內連帶負擔。本判決第二項所命給付部分，於上訴人以新臺幣100萬元供擔保後得假執行；但被上訴人如以新臺幣300萬元為上訴人預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、本件於第二審上訴程序中，林春雄於民國112年7月6日死亡，其法定繼承人為被上訴人林玲敏、林芯慧、林雅麗及林世章與林叔嫺，其中林叔嫺嗣向原審法院聲明拋棄繼承，被上訴人及林世章則均未向法院聲明拋棄繼承，而由其等繼承林春雄財產上之一切權利義務，被上訴人及林世章爰具狀聲明由其等承受訴訟；其後林世章於113年2月12日死亡，其法定繼承人為被上訴人及林叔嫺，其中林叔嫺嗣亦向原審法院聲明拋棄繼承，被上訴人則均未向法院聲明拋棄繼承，而由其等繼承林世章財產上之一切權利義務，被上訴人爰具狀聲明由其等承受訴訟，此有戶籍謄本（含現戶、除戶部分）、民事聲明承受訴訟狀、繼承系統表、民事陳述意見狀、原法院 112年10月26日嘉院弘家澈112繼1673字第1129010097號函、戶役政資訊網站查詢-個人基本資料、原法院113年3月6日嘉院弘家親113繼298字第1139002187號函、民事聲請撤回承受訴訟狀在卷可憑（本院卷一第343、345、351、365至375、4 11、499、501頁，卷二第21、43、169、171、181、189至19 3頁、第209頁），於法核無不合，應予准許。二、按於第二審程序為訴之變更或追加，非經他造同意不得為之，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第446條第1項、第255條第1項第2款（下稱第2款）、第 3款（下稱第3款）定有明文。查本件上訴人起訴主張伊向林春雄購買坐落嘉義市○○段00000地號土地（下稱系爭土地）及其上同段000建號即門牌號碼嘉義市○○路000號房屋（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭不動產），因系爭土地有不能合法建築之瑕疵，爰依民法第88條、第92條、第179條、第354條第1項、第359條、第259條第1款、第2款之規定，請求林春雄給付新臺幣（下同）2,738萬9,000元及法定遲延利息。上訴人嗣提起上訴，於第二審程序，追加第一建經價金信託履約保證申請書（下稱履保契約）第9條第1項、第3項及繼承之法律關係為請求權基礎，並為下述訴之減縮、追加，而請求：㈠被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，連帶給付上訴人300 萬元及法定遲延利息；㈡被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，同意上訴人向第一建築經理股份有限公司（下稱第一建經公司）領取履保契約第9條第1項結算存於○○○○銀行○○分行，戶名「第一商業銀行受託信託財產專戶」、帳號：00000-000000000號履約保證專戶（以下簡稱履保專戶）內，上訴人給付之買賣價金及履保契約第9條第3項之約定利息。上訴人於本院減縮請求被上訴人於繼承林春雄之遺產範圍內連帶給付300萬元本息，核與前揭第3款規定核無不合；又稽被上訴人原請求及追加請求之基礎事實，均係本於兩造間買賣系爭不動產所生之爭執，兩者之基礎事實同一，且就原請求所主張之事實及證據資料，於追加之訴亦得加以利用，無害於被上訴人程序權之保障，符合訴訟經濟及紛爭解決一次性原則，是上訴人所為訴之追加，亦與前揭第 2款規定並無不合，應予准許，合先敘明。　貳、實體方面：　　一、本件上訴人主張：伊為購地建屋使用，經訴外人莊村家仲介，向林春雄接洽購買系爭不動產，林春雄業已知悉伊前開購地之用途，系爭土地可供建築合法建物，係屬系爭買賣契約中約定之價值、效用或品質，卻於前已明知系爭土地為無法合法建屋使用之農業區土地，仍故意隱瞞該事實，致伊陷於錯誤，誤認系爭土地可於其上建築合法建物，遂於110年3月 25日，依土地每坪高達20萬元之價格，以總價3,738萬9,000 元，向林春雄買受系爭不動產（下稱系爭買賣契約），伊已於110年3月26日匯款380萬元至上開履保專戶，另於110年4 月27日，再匯款2,360萬0,217元至該履約專戶，合計2,740 萬0,217元，經扣除履保代辦費1萬1,217元後，伊給付至上開履保專戶之買賣價金金額為2,738萬9,000元，伊前已同意第一建經公司先行給付該履保專戶內之300萬元予林春雄，系爭不動產並於110年5月4日辦理移轉登記完畢。嗣伊向建築師查證，獲悉系爭土地上有無法建築合法建物之重大瑕疵，業已依民法第359條規定，解除系爭買賣契約，依民法第2 59條第1、2款及上開履保契約規定，林春雄自應將受領之30 0萬元及依履保契約可領得履保專戶內之金額，加計利息，予以返還。又伊另已依民法第88條、第92條第1項規定，撤銷系爭買賣契約，林春雄取得上開利益，即屬無法律上原因而受利益，致伊受有損害，自應返還該不當得利。而林春雄業已死亡，被上訴人為其現存且未辦理拋棄繼承之繼承人，即應就林春雄所遺上開債務，於繼承所得遺產範圍內連帶負清償責任等情，爰依民法第179條、第259條第1、2款、上開履保契約規定及繼承之法律關係，擇一求為命被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，連帶給付伊300萬元並加計法定遲延利息，以及同意伊向第一建經公司領取履保契約第9條第1項結算存於上開履保專戶內，伊給付之買賣價金及履保契約第9條第3項之約定利息（原審為上訴人敗訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴，並為訴之減縮及追加）。並上訴及追加之訴聲明：㈠原判決（除減縮部分外）廢棄。㈡被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，連帶給付上訴人300 萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息。㈢被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，同意上訴人向第一建經公司領取履保契約第9條第1項結算存於履保專戶內，上訴人給付之買賣價金及第9條第3項之約定利息。㈣聲明第2項所命給付部分，願供擔保，請准宣告假執行。二、被上訴人則以：上訴人於系爭買賣契約簽訂前或簽訂當時，均未曾向林春雄表示其買受系爭土地，是基於建屋之用途，上訴人縱基於此用途而購買，亦僅存於內心，林春雄無法察覺，豈會故意隱瞞，自無詐欺之可能，上訴人稱遭林春雄詐欺，主張撤銷系爭買賣契約，自屬無據。又林春雄既不知上訴人購買系爭土地係欲供建築使用，系爭土地上可建築合法建物，自非系爭買賣契約之約定內容，故系爭土地無法建築合法建物，自不能認係瑕疵。其次縱使系爭土地無法建築合法建物屬瑕疵，然上訴人購買系爭土地前，業已先行查看，才透過專業之仲介莊村家及代書即訴外人黃家芸向林春雄表示欲購買，簽約前已先調取都市計畫土地使用分區證明書及建物測量成果圖，得知系爭土地之土地使用分區為農業區，系爭房屋主要用途為營業室、值班室、起居室、小包裝油品室，非供住宅使用，上訴人亦屬明知上開瑕疵或有重大過失，依民法第355條規定，林春雄亦不負擔保之責。再者，上訴人既在簽約前已研究相關資料多日並確認無誤，對於系爭土地位於都市計畫農業區並無誤認，而無錯誤可言，縱使誤認系爭土地可供建築合法建物，亦係因過失，而為買受系爭不動產之意思表示，依民法第88條規定，亦不得撤銷該意思表示，上訴人請求撤銷該意思表示，要屬無據等語，資為抗辯。並答辯聲明：㈠上訴及追加之訴均駁回。㈡若受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執事項：　　　㈠上訴人與林春雄於110年3月25日簽立系爭買賣契約，由上訴人以總價3,738萬9,000元向林春雄購買系爭土地權利範圍全部，以及系爭房屋權利範圍全部。　㈡系爭土地位於農業區，地目為建，林春雄先前經申請核准在系爭土地設立經營加油站，現已廢止經營加油站並拆除加油站設施，尚保留加油站辦公室即系爭房屋未拆除。　㈢依系爭買賣契約之標的物現況確認書，編號6「是否位屬工業區域或不得做住宅使用的商業區或其它分區」，林春雄勾選「否」。　㈣林春雄於112年7月6日死亡，繼承人為被上訴人（另林世章於 113年2月12日死亡，未婚無子，繼承人為被上訴人）。　㈤上訴人於110年3月26日匯款380萬元至上開履保專戶，另於11 0年4月27日匯款2,360萬0,217元至該履約專戶，上開匯款金額合計2,740萬0,217元，經扣除履保代辦費1萬1,217元後，上訴人給付至履保專戶之買賣價金金額為2,738萬9,000元，上訴人曾同意第一建經公司先行給付該履保專戶內之300萬元予林春雄。　四、兩造爭執事項：　㈠上訴人依民法第359條解除系爭買賣契約，有無理由？　㈡上訴人依民法第88條、第92條規定，請求撤銷上訴人買賣契約所為的意思表示，有無理由？　㈢上訴人依民法第259條第1、2款、第179條、上開履保契約第9 條及繼承之法律關係，擇一請求：　⒈被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，連帶給付上訴人300 萬元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。　⒉被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，同意上訴人向第一建經公司領取履保契約第9條第1項結算存於履保專戶內，上訴人給付之買賣價金及同上申請書第9條第3項之約定利息，有無理由？　五、本院之判斷：㈠⒈按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危　　險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉　　時，具有其所保證之品質。民法第354條定有明文。又所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵（最高法院108年度台上字第426號判決意旨參照）。其次物之瑕疵擔保係為保障交易安全，若買受人知其瑕疵即不為購買或僅願出較低價格購買，即應認有瑕疵，以免買受人受不測之損害。至於出賣人有無過失，則在所不問。是出賣人應負之上開瑕疵擔保責任係法定無過失責任，無論出賣人是否有過失，均應對買受人負責（最高法院 87年度台上字第2907號判決意旨參照）。　⒉上訴人主張伊購買系爭不動產，係為購地合法建屋使用，林春雄對此亦知悉，是系爭土地可以供建築合法建物，係屬系爭買賣契約中約定之價值、效用或品質，惟嗣後經伊向建築師查證，獲悉系爭土地上有無法建築合法建物之重大瑕疵，伊自得依民法第359條規定，解除系爭買賣契約等情，雖為被上訴人所否認，辯稱：上訴人於系爭買賣契約簽訂前或簽訂當時，均未曾向林春雄表示買受系爭土地，是基於建屋之用途，林春雄對此無法察覺，系爭土地上可建築合法建物，自非系爭買賣契約之約定內容，故縱系爭土地無法供建築合法建物，亦不能認系爭土地有瑕疵云云。惟查： ⑴①於110年3月25日簽訂系爭買賣契約時，林春雄曾表示：「但是你如果要去建設，也是要一段時間啊！」林叔嫺嗣後曾詢問：「你說你們那邊（指系爭不動產）要做賣場，是要做怎麼樣的賣場？」「你們那邊要做賣場的那裡，有嗎？」上訴人回答：「不是啦」、「那個時候…就一間貿易的，要做那個… 總部的用途，要用在我們這邊。」林叔嫺接續詢問：「喔… 算是那個發貨中心嗎？」嗣後上訴人另提及：「整個都蓋起來的時候，那間（指系爭房屋）就要弄掉啦。」其後林春雄陳稱：「對啦，如果沒有礙到就不要拆，那個很堅固啦。」之後並稱：「你如果要建喔，電也不用申請了，水也不用申請了。」後上訴人再稱：「要建的時候，改天那個疫情過去，要這個原物料比較齊全再建」等語，有110年3月25日錄音譯文可佐(見原審卷第278頁、第291、292頁、第310至311頁、第314頁)，可見上訴人與林春雄簽訂買賣契約時，林春雄已先向上訴人提及要建設也需要一段時間，其間林叔嫺並向上訴人詢問購買系爭土地，係要作賣場使用，或是發貨中心，其後上訴人談及未來興建房屋時，要將系爭房屋拆除，林春雄還稱若未來要興建房屋，水電都不用申請，依此可知林春雄已然知悉上訴人欲拆除系爭房屋後，在系爭土地上興建房屋，則系爭土地可合法興建房屋，自屬兩造簽訂系爭買賣契約中，認為系爭土地應具備之價值、效用或品質。　②證人莊村家在本院審理時證稱：本件簽約那1年，黃家芸跟伊說她有聽說林春雄有想要出售系爭土地了，黃家芸就要伊去問林春雄，後來伊於本件要簽約之前去跟林春雄接觸時，就是談買建地，林春雄說要賣，說那是建地，可以蓋合法的房屋，所以伊才會去調系爭土地之土地使用分區出來確認，但調出來後，伊看上面寫農業區，感到有異，就拿這份資料去找林春雄，那天林春雄與其女兒林叔嫺都有在場，林叔嫺還拿手機給伊看，看手機裡面其所拍攝之系爭土地所有權狀正本，上面地目寫1個「建」，之後伊才又去地政機關調系爭土地舊薄，上面有寫「建」，伊想說林春雄已經80幾歲，也有經營過加油站、開過工廠，也有投資很多事業，想說其是有格局的人，應該不會說謊，再加上林叔嫺也有拿土地所有權狀的手機照片給我看，上面地目也有寫「建」，伊也已經調取資料確認，伊才會認為林春雄所述應該屬實，才把伊調的資料與地主講的這些内容，通通都回報給黃家芸知道。之後伊向黃家芸說，林春雄底價是1坪20萬元，不願再降價，於110年3月20日到3月25日之間，伊與黃家芸去議價時，地主也說底價就是1坪20萬元，不願降價，這些都是簽約之前的事情，過幾天，黃家芸告訴伊，上訴人願意買，就約兩造簽約的時間，到黃家芸處簽訂系爭買賣契約，這時伊才第一次看到上訴人，簽約時伊記得有提到買了土地要蓋什麼，那邊有水電，伊自己是想說1坪買20萬元，當然是要買來能夠蓋合法的屋子，不然花這些錢買這個土地來做什麼。之後上訴人都有依照約定時間把錢匯到履保帳戶裡面，一直到要結案前幾天，上訴人才打電話問建築師，建築師說系爭土地是農地，不能蓋房屋，之後110年5月5日上訴人與林春雄有約去黃家芸那邊協調，協調前伊跟林春雄講事情演變成這樣，系爭土地是農地無法蓋房屋，還賣給對方1坪20萬元，林春雄小聲說他有一間公寓，是其中1個女兒的，因為300萬元的部分已經花掉，林春雄要伊把他女兒的那間公寓用400萬元賣掉，拿錢還給上訴人，結果到了現場，上訴人與林春雄見面時，林春雄都未提到系爭土地是無法蓋合法房屋的事情，林春雄只有說還要請教別人看看，也沒有提到要賣公寓來還錢給上訴人的事情，但黃家芸是建議就把系爭土地過戶回來，雙方再就錢的部分討論看要如何處理，林春雄就說要去請教別人，之後林春雄就約不出來了等語（見本院卷一第44 6至459頁），佐以林叔嫺於本院審理時陳稱：「（依本院卷一第448頁所示，對於證人有提到調閱土地使用分區發現系爭土地為農業區後，有去找林叔嫺確認系爭土地使用分區，林叔嫺拿手機給證人看翻拍的土地權狀照片，上面寫個「建」字，有何意見？）不是我拿給證人看得，是我爸爸有拿土地的所有權狀的資料給證人看，時間有點久，應該是那份。」（見本院卷一第482頁），復參諸系爭土地之土地所有權狀，其上確實記載「地目：建」（見本院卷二第57頁），是林叔嫺雖就何人拿出系爭土地之土地權狀一事，與證人莊村家所證稍有出入，然依兩人所述，可證莊村家確實有向林春雄確認系爭土地是否為建地一事，而莊村家所證之主要事實既屬實在，尚難以上開細節之出入，遽指其所證有所不實，是衡諸證人僅為本件買賣不動產之仲介，與雙方無特殊情誼，又無證據證明兩造就本件買賣糾紛，欲向其提起任何民刑事求償，其所述賣方拿出系爭土地之土地權狀，又確有其事，且既已具結擔保其證詞之真實性，當無甘冒刑事偽證罪責而為虛偽陳述之理。是以證人莊村家之前揭證詞，應值採信，而依證人莊村家所證，可知其於事前向林春雄探詢有無購買意願過程中，已表示上訴人欲購買建地，其後賣方亦曾提出地目記載「建」之土地所有權狀，向其解釋，簽約過程亦有提到蓋如何之房屋；又兩造簽約前，莊村家與黃家芸前往與林春雄議價時，其間黃家芸稱：「我有去問其中一個建商。他說現在最大的問題是什麼，為什麼跟你們買貴，怕被人家笑。」莊村家稱：「說沒得比，我就暈了」、黃家芸稱：「因為附近都是農地。」莊村家稱：「因為實價登錄…我有去看，都是農地，沒有建地」、「要是附近有建地買賣，一坪11萬，或一坪19萬，譬如這樣講，那個人跟你買20萬，他說這樣，有時候人家花一點錢要面子，買了被人家笑説買這麼貴」、「現在就是說，旁邊附近都沒有建地成交，他是有準備，問題是覺得不知道會不會被人家貴了」、「只有一攤在賣橘子而已，旁邊沒人在賣，很漂亮很喜歡，但是金額是不是會買得太貴。」有錄音譯文可稽（見原審卷第165、171 、172頁），足見莊村家及黃家芸在與林春雄議價時，已經談及附近都是農地買賣，沒有建地，故無法認定建地之價格，以此來與林春雄議價；另酌以系爭土地旁之同段000地號土地，107年8月15日之出售價格為每坪8萬1,000元，有土地登記簿謄本及實價登錄紀錄表在卷可稽（見本院卷一第435 頁），可見上訴人以高達每坪20萬元之價格向林春雄購買系爭土地。依上，顯然林春雄與上訴人係以系爭土地上可建築合法建物，作為系爭買賣契約洽談、成交之基礎，則被上訴人辯稱林春雄不知上訴人係購買系爭土地建築房屋，要無可信。 ⑵①經原審函詢嘉義市政府，系爭土地在土地所有人廢止經營加　　油站後，是否僅得將土地回復作為農業使用？據函覆稱：「 ⒈查旨揭地號土地（指系爭土地）屬嘉義市都市計畫主要計畫（後湖地區）範圍内『農業區』，前開『農業區』於68年4月2 日『擬定嘉義市後湖、湖子内地區主要計畫案』劃設迄今。⒉ 另查『都市計畫法臺灣省施行細則』第30條規定（略以）：『農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理：一、建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限，建蔽率不得大於百分之6 0，容積率不得大於百分之180……』。⒊綜上，旨揭土地應符合於68年4月2日都市計畫發布前已為建地目者始得，按『都市計畫法臺灣省施行細則』第30條規定申請建築」等語，有嘉義市政府111年8月23日府都計字第1115328745號函附卷可查（見原審卷第410頁）。　②再經原審函詢嘉義市地政事務所，系爭土地編訂建地目之日期，函覆稱：「依地籍異動索引資料，旨揭地號係以100年嘉地字第145270號登記分割自同段000地號土地，000地號土地前以88年嘉地字第31852號辦理地目變更登記，由田地目變更為建地目。」等語，有嘉義市地政事務所111年9月2日嘉地一字第1110053240號函暨函附土地公務用地籍異動索引 (標示部）及地目變更登記之地籍整理清冊影本、分割登記異動清冊在卷可佐（見原審卷第414至422頁）。　③依照上開函文可知，都市計畫編定為農業區，地目為建之土地，須符合都市計畫法臺灣省施行細則申請建築的要件，才可合法建築。系爭土地使用分區為農業區，是在68年4月2日都市計畫發布後之88年才由田地目變更為建地目，依照上開函文可知，系爭土地現今依法無法建築一般房屋使用。　　⑶土地無法供合法建築使用，此確實會重大影響不動產之購買意願及交易價格，且不具其通常效用或契約預定效用，而屬物之瑕疵，出賣人對之應負物之瑕疵擔保責任。是故，綜合上開調查證據之結果，可認兩造買賣系爭不動產，均已然認知上訴人購買後欲在系爭土地上興建房屋，是系爭土地可合法興建房屋，為系爭買賣契約洽談、成交之基礎，自屬兩造簽訂系爭買賣契約中，認為系爭土地應具備之價值、效用或品質，而系爭土地現今依法無法建築建物使用，除於不動產交易市場，交換價值明顯低於正常土地，亦不具有本件買賣中，認為系爭土地應具備之價值、效用或品質，應屬民法第 354條第1項前段所稱減少其價值及其通常效用或契約預定效用之瑕疵，則上訴人主張系爭土地無法建築，具有瑕疵，堪認可採，被上訴人辯稱系爭土地無瑕疵云云，則要難憑採。　⒊按買受人於契約成立時，知其物有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。買受人因重大過失，而不知有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。民法第355條定有明文。又所謂重大過失，係指顯然欠缺普通人之注意義務而言（最高法院110年度台上字第153號判決意旨參照）。被上訴人抗辯上訴人購買系爭土地前，業已先行查看，才透過專業之仲介莊村家及代書黃家芸向林春雄表示欲購買，簽約前已調取都市計畫土地使用分區證明書及建物測量成果圖，得知系爭土地之土地使用分區為農業區，系爭房屋主要用途為營業室、值班室、起居室、小包裝油品室，非供住宅使用，上訴人亦屬明知上開瑕疵或有重大過失，依民法第355條規定，林春雄亦不負擔保之責云云，然為上訴人所否認，稱：其並不知系爭土地無法建築合法建物，且經查詢後亦無法得知，要無重大過失等語。經查，上訴人於簽訂系爭買賣契約前，調取之都市計畫土地使用分區證明書，固記載系爭土地之土地使用分區為農業區，然其就此已透過莊村家向林春雄查證，而經賣方出示其上記載「地目：建」之土地所有權狀，又上訴人為求慎重，再調取嘉義市土地地籍整理清冊，確認其上確實記載：「地目：建」（見原審卷第35頁），加上系爭土地上本有系爭房屋存在，且依上開嘉義市政府函所載，可知農業區土地並非均不可供合法建築使用，可是需在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地者，是尚難僅因上訴人在簽訂系爭買賣契約前，已知系爭土地使用分區為農業區，即認定其必然應知系爭土地無法建築合法建物，衡酌一般人藉由不動產登記資料上面之地目既記載「建」，其上又有合法建物，自會認知系爭土地應可以建築合法建物，縱使建物測量成果圖上記載系爭房屋主要用途為營業室、值班室、起居室、小包裝油品室，一般人亦難以深究，準此，復參酌系爭買賣契約簽訂過程，林春雄亦有上開系爭土地可以建築之言詞，業據前述，而有關土地是否可供合法建築使用之判斷，本即係屬專業領域，縱使莊村家及黃家芸分別為不動產仲介者及代書，對於系爭土地可以供建築合法建物，亦均深信不疑，何能課屬一般民眾之上訴人可以知悉，此通常待事後欲建築而諮詢專業之建築師後，方可知悉是否可申請建照、使照。是考量上訴人並非專業人員，且信賴被上訴人於簽約過程，明示、暗示表示系爭土地可供建築之言語、行動，尚難遽認上訴人故意或因重大過失而不知系爭土地不能供合法建築使用，被上訴人以上開情詞，抗辯依民法第355條規定，林春雄不負擔保之責，要無可採。　⒋按買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。民法第35 9條定有明文。依上所述，系爭土地無法建築合法建物，不具有本件買賣中，認為系爭土地應具備之價值、效用或品質，有減少其價值及其通常效用或契約預定效用之瑕疵，而上訴人購買系爭土地，係欲供建築使用，而系爭土地卻無法供建築合法建物使用，顯然上訴人購買系爭土地之主要目的不能達到，是依此情形，上訴人主張解除契約，尚難認有顯失公平之情形，從而上訴人主張依同法第359條規定，解除系爭買賣契約，要屬有據。　⒌按契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：⑴由他方所受領之給付物，應返還之。⑵受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之，民法第259 條第1、2 款定有明文。本件上訴人於110年3月26日匯款380萬元至上開履保專戶，另於1 10年4月27日匯款2,360萬0,217元至該履約專戶，上開匯款金額合計2,740萬0,217元，經扣除履保代辦費1萬1,217元後，上訴人給付至履保專戶之買賣價金金額為2,738萬9,000元，上訴人曾同意第一建經公司先行給付該履保專戶內之300 萬元予林春雄之事實，為兩造所不爭執（見兩造不爭執事項㈤），上訴人前以民事起訴狀，表示依民法第359條之規定，解除系爭買賣契約，該狀之繕本業已於110年6月24日送達於林春雄，有送達證書在卷可稽（見原審卷第77頁），是系爭買賣契約業經上訴人合法解除，則依前開規定，該買賣契約解除後，當事人雙方即互負回復原狀之義務。　⒍按繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任；繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任，分別為民法第1148條第2項及第1153條第1項所明定。林春雄業已死亡，被上訴人為其現存且未辦理拋棄繼承之繼承人，業據上述，是以林春雄所負回復原狀之義務，應由被上訴人於繼承林春雄所得遺產範圍內，負連帶回復原狀之責任。又林春雄已領取履保專戶內之300萬元，其既負回復原狀之義務，依上開說明，即應由被上訴人於繼承林春雄所得遺產範圍內，負連帶回復原狀之責任。又　　依履保契約第9條第1項規定：「有關專戶價金之結算與撥付，由第一建經依三方履約結果進行認定，並指示第一商業銀行作為撥付下列款項之依據：⑴結算後依約應撥付乙方（指林春雄）之款項。⑵結算後依約應返還甲方（指上訴人）之款項。⑶甲乙丙三方（丙方指第一建經公司）或與地政士間尚未結清之款項。⑷點交時若乙方因買賣標的尚有仲介服務費、地政士費、管理費、維修費、違約金等應負擔之相關款項未結清者，該款項應逕自履保專戶中扣抵。如乙方就前開款項之支付有爭議時，乙方同意該筆款項應保留於履保專戶，待爭議釐清並依相關書面辦理，乙方亦不得以此為由拒絶房地之點交。經甲方定七日期限催告，逾期乙方仍拒絶點交者，乙方同意視為已完成點交，並由特約地政士將權狀等交予甲方。⑸點交時除有重大權利瑕疵或物之瑕疵（如凶宅、輻射屋或海砂屋等）且經甲方對乙方提起民事訴訟者外，甲方不得無故拒絶點交或拒絶協調，若經乙方定七日期限催告仍拒不配合點交，則乙方得免除配合點交之義務，並由第一建經將履保專戶價金餘款依約結清予乙方。」第3項規定：「履保專戶價金由第一建經每日按受託銀行活存牌告利率計息，於結案時撥付。第一建經將依法開立利息所得稅扣繳憑單，本利息所得於申報綜合所得稅時，非屬儲蓄投資特別扣除額免予扣繳之範園。」此係林春雄依上開約定已取得之利益，其既負回復原狀之義務，依上開說明，亦應由被上訴人於繼承林春雄所得遺產範圍內，負連帶回復原狀之責任。　⒎準此，系爭不動產因具有前述之瑕疵，上訴人依民法第359條規定，解除系爭買賣契約，要屬有據，業據前述，則其進而依解除後之法律效果，主張依民法第259條第1款、第2款、履保契約第9條第1項、第3項之規定及繼承之法律關係，請求被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，連帶給付上訴人 300 萬元及法定遲延利息；並同意上訴人向第一建經公司領取履保契約第9條第1項結算存於履保專戶內，上訴人給付之買賣價金及同上申請書第9條第3項之約定利息，亦應可採。㈡、系爭土地因無法供合法建築使用而有減少價值及通常效用之瑕疵，上訴人依民法第359條規定解除系爭契約，核屬有據，其依民法第259條第1款、第2款、履保契約第9條第1、3項規定及繼承之法律關係，所為之請求，亦經准許如上，已如前㈠段所述，則其另選擇合併主張依民法第88條、第92條第1 項規定撤銷買受系爭不動產之意思表示，而依第179條規定為請求，核屬選擇的訴之合併，即無再予審酌之必要，附此敘明。　六、綜上所述，上訴人依民法第259條第1款、第2款規定及繼承之法律關係，請求被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍内連帶給付上訴人300萬元，及自起訴狀繕本送達翌日即110年6 月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。從而原審為上訴人敗訴之判決（除減縮部分外），尚有未洽，上訴論旨指摘原判決除減縮部分外不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第 2項所示。又兩造就上開部分，均陳明願供擔保宣告准免假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。上訴人另於本院追加依民法第259條第1款、第2款、履保契約第9條第1、3項規定及繼承之法律關係，請求被上訴人應於繼承林春雄之遺產範圍內，同意上訴人向第一建經公司領取履保契約第9條第1項結算存於履保專戶內，上訴人給付之買賣價金及同上申請書第9條第3項之約定利息，為有理由，亦應准許，爰判決如主文第3項所示。七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。八、據上論結，本件上訴及追加之訴均為有理由，依民事訴訟法第450條、第85條第2項、第463條、第390 條第2項、第392 條第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　審判長法　官　張季芬　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　王雅苑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝濰仲上為正本係照原本作成。被上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。上訴人不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　盧建元【附註】民事訴訟法第466條之1： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。

2024-11-06

TNHV-112-重上-3-20241106-1

家繼簡

臺灣新北地方法院

分割遺產

臺灣新北地方法院民事判決 113年度家繼簡字第30號原告陳信志陳玟蓁陳信宏原告兼上三人之共同訴訟代理人陳信仲被告陳韋蓁上列當事人間請求分割遺產事件，本院於民國113年10月16日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文兩造之被繼承人陳黃阿螺所遺如附表所示之遺產(存款)，分割如附表所示之方式。訴訟費用由兩造按每人各五分之一比例負擔。　　事實及理由一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被繼承人陳黃阿螺於111年8月16日死亡，僅遺有如附表所示的存款，其配偶早已於97年2月14日亡，依法由子女即兩造五人繼承，每人應繼分比例各五分之一。因被告失聯而無法協議分割遺產，為此就附表所示的存款，請求按兩造應繼分比例(各五分之一）予以分割等語。並聲明如主文第一項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作聲明陳述。四、經查，原告主張之前揭事實，業據原告提出被繼承人陳黃阿螺及兩造之戶籍謄本、國稅局遺產稅免稅證明書影本、郵局定存單影本為證。被告經合法通知而未到庭答辯。自堪信為真實。五、按民法第1164條前段規定：「繼承人得隨時請求分割遺產」　　。從而，原告依該規定，請求就被繼承人陳黃阿螺的遺產即附表所示存款，按附表的應繼分比例，分割為分別共有，為有理由。六、本件遺產既因兩造無法達成分割協議，原告始提起訴訟，兩　　造因本件遺產分割而均蒙其利，依民事訴訟法第80條之1 規　　定，若由敗訴之被告負擔全部訴訟費用顯失公平，故本院認　　為本案訴訟費用應由全體繼承人按應繼分（如附表所示）比　　例負擔，始為公平。七、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條、民事訴訟法第80 　　條之1 。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　家事法庭　　法　官　黃惠瑛　　以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳建新　　附表：遺產：郵局存款新台幣16萬元及其利息。分割方式：兩造每人各取得五分之一。

2024-11-06

PCDV-113-家繼簡-30-20241106-1

重上

臺灣高等法院臺南分院

確認公同共有權利移轉登記無效

臺灣高等法院臺南分院民事判決 113年度重上字第89號上訴人林銀玩訴訟代理人陳信村律師被上訴人鄭雅化鄭全成共同訴訟代理人鄭育庭律師上列當事人間請求確認公同共有權利移轉登記無效事件，上訴人對於中華民國113年5月8日臺灣雲林地方法院112年度重訴字第55 號第一審判決提起上訴，被上訴人並為訴之減縮，本院於113年1 0月16日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用（除減縮部分外）由上訴人負擔。原判決主文第一項減縮為確認被上訴人鄭全成與上訴人間上訴人就坐落雲林縣○○市○○段0000地號、面積157平方公尺土地，及被上訴人鄭雅化與上訴人間上訴人就同段0000地號、面積135平方公尺土地之公同共有權利均不存在。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。又第二審訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之。但第255條第1項第2款至第6款情形，不在此限，亦為同法第446條第1項所明定。查本件被上訴人於原審起訴請求確認上訴人就坐落雲林縣○○市○○段（下稱同段）0000地號、面積157平方公尺土地（下稱0000地號土地）及同段0000地號、面積135平方公尺土地（下稱0000地號土地，與前者合稱系爭土地）之公同共有權利不存在。嗣於本院減縮請求判決如主文第3項所示（本院卷第80頁），核屬減縮起訴之聲明，依據首揭規定，應予准許。合先敘明。貳、實體方面：一、被上訴人主張：　㈠訴外人廖鄭錦月、鄭裕篤等8人因繼承取得系爭土地及【同段 0000、0000、0000地號土地（下合稱A部分土地）】、【同段0000、0000、0000、0000、0000、0000、0000地號（下合稱B部分土地）】等27筆土地（下稱系爭27筆土地）公同共有權利，廖鄭錦月卻於民國74年9月7日未經共有人全體同意逕以新臺幣（下同）25萬元將系爭27筆土地之公同共有權利讓售予上訴人，嗣上訴人對廖鄭錦月提起請求移轉登記訴訟，於76年2月4日經臺灣高等法院（下稱高院）75年度上易字第1694號成立和解，和解筆錄內容為廖鄭錦月同意將系爭27 筆土地之公同共有權利移轉登記予上訴人（下稱系爭和解筆錄），上訴人於84年9月16日向雲林縣斗六地政事務所（下稱斗六地政）以和解為移轉原因登記取得系爭27筆土地之公同共有權利，上訴人即成為系爭27筆土地之公同共有人。惟依民法第827條第1項、第3項、第828條第3項規定，並參照最高法院37年度上字第6419號、100年度台上字第89號判決意旨，廖鄭錦月未經其他共有人全體同意，不得任意處分或讓與其公同共有權利於共有人以外第三人，因此廖鄭錦月與上訴人上開訴訟上和解及公同共有權利移轉之行為，均應屬無效。　㈡嗣經廖鄭錦月本於所有權於86年間對上訴人起訴請求其應將A 部分土地以和解為移轉原因所為之公同共有權利移轉登記塗銷（下稱甲事件），歷經原法院86年度訴字第607號、本院8 7年度上字第629號、最高法院89年度台上字第1216號，判決廖鄭錦月勝訴確定。廖鄭錦月又於99年1月間與鄭裕篤等其他公同共有人訂立協議書（下稱系爭協議書），約定立協議書人同意將系爭土地移轉登記予鄭裕篤。廖鄭錦月再於99年間基於相同事實理由，起訴請求上訴人應將系爭土地及B部分土地等9筆土地（下稱系爭9筆土地）以和解為移轉原因所為之公同共有權利移轉登記塗銷（下稱乙事件），經原法院 99年度訴字第209號判決駁回其訴，廖鄭錦月提起上訴，經本院99年度上字第167號改判上訴人敗訴，上訴人提起上訴，經最高法院101年度台上字第2182號判決廢棄發回本院，再經本院101年度上更㈠字第3號判決（下稱乙事件本院更一審判決）廖鄭錦月就系爭9筆土地其中同段0000、0000、000 0、0000地號土地之請求敗訴；就系爭土地及同段0000、000 0、0000地號土地之請求勝訴，廖鄭錦月就敗訴之同段0000 、0000、0000、0000地號土地未聲明不服而確定，上訴人就敗訴之系爭土地及同段0000、0000、0000地號土地部分提起上訴，經最高法院102年度台上字第1910號判決（下稱乙事件最高法院102年判決）廢棄本院上開更一審判決，改判駁回廖鄭錦月就系爭土地及同段0000、0000、0000地號土地之塗銷請求而確定。惟乙事件最高法院102年判決僅於判決理由欄內認定系爭土地及同段0000、0000、0000地號土地仍在假扣押中，上訴人已喪失處分之權能，處於給付不能之狀態，無從塗銷土地之所有權登記等情，並未廢棄乙事件本院更一審判決所認定廖鄭錦月未經全體公同共有人同意，將系爭 9筆土地之公同共有權利移轉登記之物權行為，不能發生效力等事實，則廖鄭錦月應仍為系爭9筆土地之公同共有人。但因乙事件最高法院102年判決未就系爭9筆土地之公同共有權利歸屬明確認定闡述，致使該法律關係迄今仍不明確，且該自始無效之物權移轉行為，僅因土地經上訴人之債權人聲請假扣押，自85年2月6日為假扣押查封登記迄今達27年，上訴人竟可藉此免負塗銷移轉登記之義務，致公同共有人無法透過判決回復公同共有權利，嚴重造成法秩序之紊亂，實非事理之平。　㈢廖鄭錦月與上訴人就系爭27筆土地之公同共有權利移轉登記之物權行為自始無效，廖鄭錦月嗣後自得基於共有人之身分，與其他共有人簽署系爭協議書，該分割協議約定立協議書人同意將系爭土地移轉登記予鄭裕篤，應屬有效。嗣鄭裕篤於106年3月21日死亡，分別由其繼承人即被上訴人鄭全成（下稱其名）繼承其就0000地號土地，及被上訴人鄭雅化（下稱其名）繼承其就0000地號土地之公同共有權利。另廖鄭錦月於102年9月6日死亡，訴外人廖瑞祥、廖佩瑛、廖瑞豐（下稱廖瑞祥3人）為其繼承人，惟因上訴人仍登記為系爭土地登記之公同共有權利人，伊等於提起本件訴訟前之112年9 月6日以上訴人及其餘公同共有人為被告，提起履行共有物分割協議訴訟，現由原法院112年度重家繼訴字第7號審理（下稱另案履行協議訴訟）。因上訴人就系爭土地之公同共有權利之法律關係不明確，致使鄭全成就0000地號土地，及鄭雅化就0000地號土地，與其他公同共有人在私法上之地位有受侵害之危險，且此項危險得以本件確認判決除去之，而有提起確認之訴之法律上利益，且無庸以公同共有人全體同意為必要，而得由伊等單獨提起本件確認公同共有權利不存在之訴等語。爰於原審共同起訴請求判決確認上訴人就系爭土地之公同共有權利不存在（原審為被上訴人勝訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴，被上訴人於本院減縮起訴聲明請求判決如主文第3項所示）。並答辯聲明：上訴駁回。二、上訴人則以：賣方廖鄭錦月已經辦畢繼承系爭土地公同共有權利，故對伊無事實上給付不能之情形，且雙方已辦妥公同共有權利之移轉登記。依憲法第23條規定，權利之限制應以法律為之。公同共有權利之讓與，以法律有明文規定禁止讓與者，始為無效，例如合夥之禁止讓與即是適例，但土地之公同共有權利並無法律明文規定禁止讓與，參照高院84年度再抗字第78號裁定意旨，亦認公同共有權利得處分。復依物權無因理論，不因債權行為之無效而未取得權利。伊已取得系爭土地之公同共有權利，被上訴人提起本件訴訟為無理由等語，資為抗辯。並上訴聲明：㈠原判決除減縮部分外廢棄。㈠被上訴人在第一審之訴駁回。三、兩造不爭執之事項：　㈠廖鄭錦月於74年9月7日將其與鄭裕篤及其他公同共有人所公同共有之系爭土地（重測前○○○段○○○小段000-0、000-00地號）及A、B部分土地等系爭27筆土地之公同共有權利8分之1 ，以25萬元讓售予上訴人（原證1土地買賣契約書，原審卷第33至35頁）。　㈡上訴人對廖鄭錦月提起請求移轉登記訴訟，於76年2月4日經高院75年度上易字第1694號成立和解，系爭和解筆錄內容記載：廖鄭錦月願將系爭27筆土地之公同共有權利移轉登記予上訴人。　㈢上訴人持系爭和解筆錄向斗六地政以和解為移轉原因，於84 年9月16日辦理系爭27筆土地公同共有權利移轉登記完畢，上訴人現仍登記為系爭土地之公同共有人（原審卷第277至2 81、283至289頁土地登記謄本)。　㈣上訴人之債權人溫漢腳前持原法院85年度裁全字第47號裁定向原法院民事執行處對上訴人聲請就系爭土地等11筆土地為假扣押，經該院以85年度執全字第63號假扣押執行事件，於 85年2月1日實施假扣押查封，並囑託斗六地政為查封登記，經斗六地政於85年2月6日以收件字號斗地登字第344號為假扣押查封登記（原審卷第207至227、277-2、285頁）。系爭土地現仍有上開假扣押查封登記存在。　㈤【甲事件訴訟歷程】：廖鄭錦月前起訴請求上訴人應將A部分土地以和解為移轉原因所為之公同共有權利移轉登記塗銷，經原法院86年度訴字第607號、本院87年度上字第629號、最高法院89年度台上字第1216號判決廖鄭錦月勝訴確定（原審卷第39至53頁）。　㈥溫漢腳持臺灣臺中地方法院89年度促字第63752號支付命令聲請原法院90年度執字第6442號執行事件，就同段0000、0000 地號土地為強制執行，廖鄭錦月持甲事件判決向該院提起第三人異議之訴，請求撤銷上開強制執行程序，經原法院92年度訴字第152號判決廖鄭錦月勝訴（原審卷第229至236頁），溫漢腳提起上訴，經本院92年度上字第150號判決、最高法院93年度台上字第106號裁定駁回溫漢腳之上訴確定（同卷第237至242、243至244頁)。　㈦廖鄭錦月於99年1月間與鄭裕篤等公同共有人形式上有簽署系爭協議書，記載：「…立協議書人同意將公同共有坐落雲林縣○○市○○段0000、0000地號土地移轉登記予鄭裕篤；…」（原審卷第201至205頁）。　㈧【乙事件訴訟歷程】：廖鄭錦月起訴請求上訴人應將系爭9筆土地（即系爭土地及B部分土地）以和解為移轉原因所為之公同共有權利移轉登記塗銷，經原法院以99年度訴字第209 號判決駁回其訴（原審卷第55至61頁）；廖鄭錦月提起上訴，經本院99年度上字第167號判決改判上訴人敗訴（同卷第6 3至69頁）；上訴人提起上訴，經最高法院101年度台上字第 182號判決廢棄發回本院（同卷第71至73頁）；經乙事件本院更一審判決廖鄭錦月就系爭9筆土地其中同段0000、0000 、0000、0000地號土地之請求敗訴；就系爭土地及同段0000 、0000、0000地號土地之請求勝訴，廖鄭錦月就敗訴之同段 0000、0000、0000、0000地號土地部分未聲明不服而確定；上訴人就敗訴之系爭土地及同段0000、0000、0000地號土地部分提起上訴，經乙事件最高法院102年判決廢棄本院上開更一審判決，改判駁回廖鄭錦月就系爭土地及同段0000、00 00、0000地號土地之塗銷請求（同卷第83至85頁）。　㈨乙事件本院更一審於101年9月3日準備程序期日，公同共有人即鄭裕篤及訴外人鄭錦雲到庭表示不同意廖鄭錦月出賣該案土地之應繼分（原審卷第351至361頁）。　㈩廖鄭錦月於102年9月6日死亡，其繼承人為廖瑞祥3人（原審卷第293、125至129頁除戶謄本、第305頁繼承系統表）。　鄭裕篤於106年3月21日死亡，分別由其繼承人鄭全成就0000 地號土地、鄭雅化就0000地號土地，於107年1月23日，以分割繼承為原因而登記為公同共有人，權利範圍均為1分之1（原審卷第291頁除戶謄本、第297頁繼承系統表、第279、287 頁土地登記謄本）。　被上訴人於112年9月19日提起本件訴訟（原審卷第9頁起訴狀）前，於同年9月6日以上訴人（即廖鄭錦月之繼受人）及其他公同共有人為被告，就系爭土地向原法院提起另案履行協議訴訟（同卷第141至155頁另案起訴狀)，現仍在審理中。四、本院之判斷：　　㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。又所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言。依兩造不爭執事項，鄭全成、鄭雅化分別因繼承而取得鄭裕篤就0 000、0000地號土地之公同共有權利。被上訴人主張上訴人雖登記為系爭土地之公同共有人，惟上訴人與廖鄭錦月間就系爭土地於84年9月16日所為之公同共有權利移轉登記行為無效，故上訴人就系爭土地之公同共有權利不存在等情，為上訴人所否認，而被上訴人業以系爭協議書對上訴人及其他公同共有人就系爭土地提起另案履行協議訴訟（兩造不爭執事項），則上訴人就系爭土地之公同共有權利是否存在之法律關係已有不明確，致被上訴人及其他公同共有人之私法上之地位有受侵害之危險，且該危險得以本件確認訴訟予以除去，是鄭全成、鄭雅化分別就0000、0000地號土地提起本件訴訟均有確認利益，且依民法第828條第2項準用同法第82 1條規定，得單獨就各該共有物之全部為全體公同共有人之利益提起本件訴訟。　㈡依兩造不爭執事項㈠至㈢所示，廖鄭錦月於74年9月7日將其與鄭裕篤及其他公同共有人所公同共有之系爭土地及A、B部分土地等系爭27筆土地之公同共有權利8分之1出售予上訴人；嗣上訴人對廖鄭錦月提起請求移轉登記訴訟，於76年2月4日成立訴訟上和解，和解內容為廖鄭錦月願將系爭27筆土地之公同共有權利移轉登記予上訴人，並經上訴人持系爭和解筆錄向斗六地政以和解為移轉原因，於84年9月16日辦理系爭2 7筆土地公同共有權利移轉登記完畢，上訴人現仍登記為系爭土地之公同共有人。　㈢按各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。民法第827條第3項、第828條第1項、第3項定有明文。次按民法第819條第1項所謂各共有人得自由處分其應有部分云云，係指分別共有，即同法第817條規定數人按其應有部分，對於一物有所有權者而言，其依同法第827條第1項基於公同關係而共有一物者，依同條第2項之規定，各公同共有人之權利，既係及於公同共有物之全部，則各該共有人自無所謂有其應有部分，從而公同共有人中之一人如無法律或契約之根據，亦未得其他公同共有人之同意，而就公同共有物為處分，自屬全部無效（最高法院37年上字第6419號判決意旨參照）。公同共有人無應有部分存在，通說亦認為公同共有人之應有部分係屬潛在者，與分別共有人之應有部分為顯在不同，此項潛在之應有部分，在其公同共有關係存續中，不得自由處分。各共同繼承人就其繼承遺產之全部，固有公同共有之權利，但該權利具有身分法之色彩，在其公同共有關係存續中，各共同繼承人對於個別繼承遺產上之權利，應不得任意處分讓與於共同繼承人以外之第三人，使其與其他共同繼承人維持公同共有關係（最高法院89年度台再字第81號、89年度台上字第12 16號判決意旨參照）。準此，繼承人對於個別繼承遺產之權利，可讓與他繼承人，且不得「任意」讓與第三人，使其與其他共同繼承人維持公同共有關係，惟如經其他繼承人全體同意後，可將其潛在之應有部分（應繼分）讓與第三人。　㈣再按公同共有人中之一人，以公同共有物所有權之移轉為買賣契約之標的，並非所謂以不能之給付為契約標的，其移轉所有權之處分行為，雖因未經其他公同共有人之承認不能發生效力，而其關於買賣債權契約則非無效；買賣並非處分行為，故公同共有人中之人，未得其他公同共有人之同意，出賣公同共有物，應認為僅對其他公同共有人不生效力，而在締約當事人間非不受其拘束。苟被上訴人簽立之同意書，果為買賣，縱出賣之標的為公同共有土地，而因未得其他公同共有人之同意，對其他公同共有人不生效力。惟在其與上訴人間既非不受拘束，而如原審認定之事實，該土地其後又已因分割而由被上訴人單獨取得，則上訴人請求被上訴人就該土地辦理所有權移轉登記，尚非不應准許（最高法院33年上字第2489號、71年度台上字第5051號判決意旨參照）。　㈤廖鄭錦月於74年9月7日將其與其他公同共有人所公同共有包含系爭土地在內之系爭27筆土地之公同共有權利8分之1出售予非公同共有人之上訴人，而依上訴人之後受廖鄭錦月移轉之公同共有權利為1分之1，足認當時雙方締約真意應係指出售廖鄭錦月之應繼分8分之1。又依兩造不爭執事項㈨所示，乙事件本院更一審於101年9月3日準備程序期日，公同共有人鄭裕篤、鄭錦雲均到庭表示不同意廖鄭錦月出賣該案系爭 9筆土地（即系爭土地及B部分土地）之應繼分，堪認廖鄭錦月於74年9月7日出售包含系爭土地在內之系爭27筆土地之公同共有權利之應繼分8分之1予上訴人，及其於76年2月4日與上訴人成立訴訟上和解而同意將包含系爭土地在內之系爭27 筆土地之公同共有權利移轉登記予上訴人，上開債權行為均未經全體公同共有人之同意，則依前揭說明，上開買賣及訴訟上和解之債權行為雖不當然無效，然上訴人持系爭和解筆錄向斗六地政以和解為移轉原因，於84年9月16日辦理包含之系爭土地在內之系爭27筆土地公同共有權利移轉登記予上訴人之物權行為，則因未得其他公同共有人之同意或承認，不能發生效力，是上訴人自無從因該登記行為而取得系爭土地之公同共有權利。惟上訴人現仍登記為系爭土地之公同共有人，則鄭全成、鄭雅化分別以0000、0000地號土地之公同共有人之地位，分別訴請確認上訴人就0000、0000地號土地之公同共有權利不存在，自屬有據。上訴人仍執前詞，主張其已取得系爭土地之公同共有權利乙節，顯無理由。五、綜上所述，被上訴人減縮聲明請求確認鄭全成與上訴人間上訴人就0000地號土地，及鄭雅化與上訴人間上訴人就0000地號土地之公同共有權利不存在，為有理由，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決(除減縮部分外)，於法並無不合。上訴意旨指摘原判決除減縮部分外不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。　　六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　審判長法　官　張季芬　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝濰仲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　王雅苑上為正本係照原本作成。上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1 第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　　被上訴人不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　翁心欣【附註】民事訴訟法第466條之1： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。

2024-11-06

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臺灣高等法院臺南分院

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臺灣高等法院臺南分院民事判決 113年度上更一字第3號上訴人元福健康管理顧問有限公司法定代理人楊睿淵訴訟代理人廖庭璉律師鍾凱勳律師複代理人黃宏仁律師被上訴人翁壽良訴訟代理人林彥百律師上列當事人間請求查閱帳簿事件，上訴人對於中華民國 111 年 12 月 14 日臺灣嘉義地方法院 111 年度訴字第 610 號第一審判決提起上訴，經最高法院第 1 次發回更審，本院於 113 年 10 月 16 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原判決廢棄。被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人追加之訴駁回。第一、二審（含追加之訴）及發回前第三審訴訟費用，均由被上訴人負擔。　　事實及理由甲、程序方面：按在第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，　　不得為之，但有民事訴訟法第 255 條第 1 項第 2 款請求　　之基礎事實同一者，不在此限，此觀民事訴訟法第 446 條　　第 1 項、第 255 條第 1 項第 2 款規定自明。查本件被上　　訴人求為命上訴人許伊檢查「嘉義縣私立民生護理之家」（　　下稱護理之家）事務及財產狀況，及提出護理之家 101 至　　110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供伊查閱之判決　　，於第一審原係依據合夥契約關係及民法第 675 條規定作　　為其請求權基礎，經最高法院發回更審後，於本院並追加依　　據無名契約關係及類推適用民法第 675 條規定作為其請求　　權基礎，核屬訴之追加。上開訴之追加，核與其於第一審主　　張上訴人應負本件作為義務，皆係基於其與上訴人共同經營　　護理之家之同一基礎事實所衍生，依上說明，自應准許。乙、實體方面：一、本件被上訴人主張：伊與上訴人於民國（下同） 101 年 1 　　月 1 日訂立合夥契約（下稱系爭合夥契約），合夥經營位　　於嘉義縣○○鄉○○路 000 號之護理之家，由上訴人執行　　合夥事務。因護理之家住民人數並未增加甚至減少，然耗材　　支出卻逐年增加，財務狀況不明，伊亦從未獲分配紅利，爰　　依系爭合夥契約之法律關係及民法第 675 條規定，求為命上訴人許伊檢查護理之家事務及財產狀況，及提出護理之家 101 至 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供伊查閱之判決。又縱認系爭合夥契約因違反公司法第 13 條第 1 項規定而無效，亦應認兩造係成立無名契約（下稱系爭無名契約），於本院並追加依系爭無名契約關係及類推適用民法第 675 條規定作為其請求權基礎而為同上聲明。二、上訴人則以下列情詞置辯，並求為判決駁回被上訴人本件請　　求（含追加之訴）：系爭合夥契約因違反公司法第 13 條第　　1 項規定而無效，該無效之法律行為無從類推適用合夥之相　　關規定。又縱認系爭合夥契約為有效，因伊曾主動委請群悅　　會計師事務所協助查閱護理之家帳簿，該事務所會計師比對　　帳簿與財務報表內容認大部分金額均相符而提出報告（下稱　　群悅會計師報告），該報告已交付被上訴人，且伊亦未阻擋　　被上訴人查閱帳簿，被上訴人本件請求及追加請求均屬無理　　由等語。【原審判命上訴人應許被上訴人檢查所合夥經營嘉　　義縣私立民生護理之家之事務及財產狀況，並應提出嘉義縣　　私立民生護理之家民國 101 年至 110 年度所有會計帳簿（　　含各表項之憑證）供被上訴人查閱，且准被上訴人供擔保　　55 萬元後得為假執行。上訴人不服提起上訴，聲明：原判　　決廢棄，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回，被　　上訴人追加之訴駁回。被上訴人則求為判決駁回上訴，並追　　加聲明如前所述。】三、本件經整理兩造不爭執事項，及依民事訴訟法第 463 條準　　用同法第 270 條之 1 第 1 項第 3 款規定整理並協議簡化　　兩造爭點，分別列舉如下（見更一卷第 172 至 173 頁）：（一）兩造不爭執事項：　　 1.兩造於 101 年 1 月 1 日簽訂系爭合夥契約，由兩造合夥經營址設嘉義縣○○鄉○○村○○路 000 號之護理之家，並經被上訴人授權由上訴人執行護理之家之經營（一審卷第 11 至 15 頁）。　　 2.被上訴人曾於 111 年 7 月 19 日以嘉義東門郵局第00 號存證信函，請上訴人將護理之家全部帳簿、財產狀況提出供被上訴人查閱（一審卷第 17 至 19 頁）。　　 3.上訴人為依法於 97 年 8 月 13 日核准設立之有限公司　　　，且現仍繼續營運中（更一卷第 61 頁）（二）兩造爭點：　　 1.系爭合夥契約是否因違反公司法第 13 條第 1 項之規定而無效？　　 2.若認系爭合夥契約為有效，被上訴人提起本件訴訟有無權利保護之必要？被上訴人依系爭合夥契約之約定及民法第 675 條之規定，請求上訴人提出護理之家 101 至　　　 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供其查閱，　　　有無理由？　　 3.若認系爭合夥契約無效，被上訴人主張兩造係另成立無名契約，是否有理由？被上訴人類推適用民法第 675 條之規定，請求上訴人提出護理之家 101 至 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供其查閱，有無理由？四、茲就兩造爭點及本院之判斷，分述如下：　（一）被上訴人依系爭合夥契約法律關係及民法第 675 條規定，請求上訴人許伊檢查護理之家事務及財產狀況，及提出護理之家 101 至 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供伊查閱，為無理由，不應准許：　　　　1.按依公司法第 13 條第 1 項後段規定，公司不得為　　　　　合夥事業之合夥人，此乃因倘准許公司投資為合夥事　　　　　業之合夥人，對於該合夥事業之資產不足清償債務時　　　　　，須負連帶清償責任，恐有害股東及債權人權益，為　　　　　求公司股本穩固，所特設之限制規定。上開規定，性　　　　　質上屬強制規定，違反者，依民法第 71 條規定，該　　　　　合夥契約為無效，且契約無效，乃法律上當然且確定　　　　　的不生效力（最高法院 86 年度台上字第 3153 號、　　　　　88 年度台上字第 1263 號、93 年度台上字第 2078 　　　　　號、112 年度台上字第 2297 號民事判決要旨參照）　　　　　。　　　　2.查依據兩造不爭執事項 3 及該不爭執事項所引卷證　　　　　資料，上訴人係依法於 97 年 8 月 13 日核准設立　　　　　之有限公司，且現仍繼續營運中。則依上說明，兩造　　　　　於 101 年 1 月 1 日所訂立之系爭合夥契約，自屬　　　　　違反強制規定而當然且確定地不生任何效力。從而，　　　　　被上訴人依據不生效力之系爭合夥契約及有關合夥之　　　　　民法第 675 條規定，對上訴人為本件請求，自屬無　　　　　據，不應准許。　（二）被上訴人依系爭無名契約法律關係及類推適用民法第　　　　675 條規定，以追加之訴請求上訴人許伊檢查護理之家事務及財產狀況，及提出護理之家 101 至 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供伊查閱，亦屬無理由，不應准許：　　　　1.被上訴人雖又以追加之訴主張：縱認系爭合夥契約因　　　　　違反公司法第 13 條第 1 項規定而無效，亦應認兩　　　　　造於上開時地係成立系爭無名契約云云，於本院並追　　　　　加依系爭無名契約關係及類推適用民法第 675 條規　　　　　定作為其請求權基礎而為同上聲明。　　　　2.惟查：觀諸兩造於 101 年 1 月 1 日所簽立之系爭　　　　　合夥契約（見一審卷第 11 至 15 頁），其契約名稱　　　　　明載「合夥契約書」；該契約第 5 條並就雙方之盈　　　　　餘分配與債務承擔，明白約定：「甲方（即上訴人）　　　　　應於每屆事務年終或定期計算營業之損益，稅後結餘　　　　　（虧）依合夥人開會決議相關分配金額，並依各合夥　　　　　人出資額比例分配。」；該契約第 8 條復約定：「　　　　　非經甲乙雙方同意，甲方或乙方（即被上訴人）不得　　　　　自行轉讓其股權予第三人或主張退股。」；該契約第　　　　　10 條更明白約定：「契約未訂明事項悉依民法及其　　　　　他有關令規定約定之」；顯見該契約係合夥契約無訛　　　　　。被上訴人主張該契約係屬無名契約云云，要僅係為　　　　　規避法律強行規定適用之所為飾詞，委無可採。況觀　　　　　諸上開具體約定內容，顯見該契約約定係將上訴人置　　　　　於合夥事業之合夥人地位無疑，倘承認該契約約定之　　　　　效力，於該合夥事業之資產不足清償債務時，將致上　　　　　訴人須負連帶清償責任，則公司法第 13 條第 1 項　　　　　所欲達成之立法目的，即將無從實現，則依上說明，　　　　　仍應認系爭契約約定係有害股東及債權人權益，而違　　　　　反公司法第 13 條第 1 項之強制規定，該契約仍因　　　　　違反強制規定而無效。　　　　3.從而，被上訴人以追加之訴，依據不生效力之該契約　　　　　關係及類推適用有關合夥之民法第 675 條規定，對上訴人為本件請求，仍屬無據，不應准許。五、綜上，被上訴人依據系爭合夥契約法律關係及民法第 675 條規定，請求上訴人許伊檢查護理之家事務及財產狀況，及提出護理之家 101 至 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供伊查閱，為無理由，不應准許。原審遽准被上訴人此部分請求，並依兩造之聲請准供擔保諭知假執行或免為假執行之宣告，自有未洽。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院將原判決廢棄，改判如主文第二項所示。又被上訴人依系爭無名契約法律關係及類推適用民法第 675 條規定，以追加之訴請求上訴人許伊檢查護理之家事務及財產狀況，及提出護理之家 101 至 110 年度所有會計帳簿（含各表項之憑證）供伊查閱，亦屬無理由，不應准許，爰併予駁回被上訴人此部分追加之訴。六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊或防禦方法並所提　　舉證資料，經本院斟酌後，認均不生影響本院所為上開論斷　　，自無再予逐一審論之必要，併此敘明。七、據上論結，本件上訴為有理由，被上訴人於本院所提追加之　　訴為無理由，依民事訴訟法第 450 條、第 78 條，判決如　　主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　民事第一庭　審判長法　官　王金龍　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　洪挺梧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　曾鴻文上為正本係照原本作成。被上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466 條之1第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴，發回更審後為訴之變更（追加、擴張）部分應一併繳納上訴裁判費。上訴人不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蘭鈺婷　　　　　　　　　　　　　　【附註】民事訴訟法第495條之1第2項準用同法第466條之1第1、2項規定： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。

2024-11-06

TNHV-113-上更一-3-20241106-1

上

臺灣高等法院臺南分院

所有權移轉登記

臺灣高等法院臺南分院民事判決 113年度上字第131號上訴人趙振凱訴訟代理人邱揚勝律師被上訴人鄭嘉慧律師即王進丁之遺產管理人上列當事人間請求所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國11 3年2月27日臺灣臺南地方法院112年度訴字第775號第一審判決提起上訴，本院於113年10月16日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、本件上訴人主張：訴外人王進丁自民國67年間起，即與伊之祖母即訴外人趙王銀盆同居於臺南市○○區○○00號之未保存登記房屋（下稱00號房屋），而為事實上夫妻關係，並與伊之家人共同生活長達將近40年，王進丁無子女，並與伊親如祖孫，其晚年因罹患糖尿病，頻繁進出醫院，於106年10月26 日倒數第二次出院，於同年月27日至最後一次於同年11月6 日入院前之在家休養意識正常期間，因知自己來日無多，欲將其所有臺南市○○區○○段（下略）000、000地號上地、權利範圍各2分之1（下合稱系爭土地），及000地號土地上同段0 00建號建物（即門牌號碼臺南市○○區○○00○0號房屋，下稱00 ○0號房屋，與前者合稱系爭房地），均以形式上買賣之移轉登記原因而無償贈與移轉予伊，並將土地及建物權狀、身分證、印鑑章及另一枚印章（下稱便章）等2枚印章交付予伊父母，而授權委託伊申請印鑑證明及辦理系爭房地之移轉登記，王進丁並親自在空白之紅色土地房屋買賣契約書（下稱紅色契約書）2份蓋指印，伊亦有允諾接受之意，是雙方於1 06年11月28日前已達成買賣隱藏贈與之合意。嗣經伊於106 年11月28日就系爭房地與王進丁訂立土地建築改良物所有權買賣移轉契約書（下稱106年11月28日公契），持向臺南市政府財政稅務局佳里分局（下稱佳里財稅局）申報土地增值稅（下稱土增稅）、契稅及印花稅（第1次申請），並已繳納印花稅完畢；及於同日申請王進丁之印鑑證明。嗣因佳里財稅局人員於同年12月6日向伊表示因王進丁戶籍未設於00○ 0號房屋，致系爭土地不符合依自用住宅優惠稅率計算土增稅，建議將王進丁戶籍遷至該屋，請伊先撤回同年11月28日申請案件，伊遂撤回該案，並前往臺南市善化戶政事務所（下稱善化戶政）將王進丁戶籍從00號房屋遷至00○0號房屋，另書寫106年12月6日00○0號房屋之所有權買賣移轉契約書（下稱106年12月6日公契），伊再於同年12月11日持同年11月 28日公契，向佳里財稅局申報移轉系爭房地之土增稅、契稅及印花稅（第2次申請），且佳里財稅局已依法核發00○0號房屋之契稅繳款單，伊並於同年12月13日繳納完畢。又王進丁於同年11月6日入院治療，本擬出院後前往護理之家居住，因年紀老邁及細菌感染突然病情惡化於同年12月11日死亡，佳里財稅局發現王進丁已死亡，而未就系爭土地之土增稅開單交付伊繳納，並駁回伊該部分申請，伊收到公文後，誤以為全部申請均遭駁回，而未有後續處理，惟多年來佳里財稅局均以伊為00○0號房屋納稅義務人而核發稅單，並由伊持續繳納房屋稅，嗣於原審審理中伊始知00○0號房屋已完成申報及繳納契稅程序而可辦理房屋所有權移轉登記，遂於112 年10月間持106年12月6日公契向臺南市佳里地政事務所（下稱佳里地政）申請辦理00○0號房屋所有權移轉登記予伊，經佳里地政審查後同意伊之申請，於112年10月6日以106年12 月6日買賣為原因完成該屋所有權移轉登記予伊，就系爭土地亦應為相同之處理。因王進丁死後無繼承人，被上訴人經選任為其遺產管理人，爰依民法第406條贈與法律關係（於原審另依買賣法律關係請求部分，於本院不再主張），請求判命被上訴人應將其所管理王進丁名下之系爭土地所有權移轉登記予伊（原審為上訴人敗訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴。至上訴人於原審請求交付00號房屋敗訴部分，未據上訴，非本件審理範圍）。並上訴聲明：㈠原判決關於駁回上訴人後開第二項之訴部分，暨該部分訴訟費用之負擔均廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人應將其所管理王進丁名下系爭土地之所有權移轉登記予上訴人。二、被上訴人則以：上訴人於原審起訴主張其與王進丁間係買賣關係，嗣又追加主張贈與關係，於本院審理中再變更主張為於106年10月27日至同年11月6日間某日成立買賣隱藏贈與契約之通謀虛偽意思表示，若王進丁與上訴人間確有買賣或贈與之法律關係存在，上訴人為何一再變更主張，顯見其所述均非事實。且本件各項資料均只見上訴人一人獨斷獨行，未見王進丁親自簽名，亦無證據證明所蓋用之便章、印鑑章是王進丁交付，及全部過程有經王進丁同意。又依上訴人申辦王進丁印鑑證明之日期係106年11月28日，當日王進丁正於醫院住院隔離中，根本不可能將身分證及印鑑章拿給上訴人，善化戶政亦無可能向王進丁確認是經其同意而申請印鑑證明，是上訴人無法證明經王進丁同意而申請印鑑證明，自無法以印鑑證明之申請認定王進丁有同意系爭土地之過戶事宜。上訴人另主張因王進丁同時交付2顆印章，才會誤蓋非印鑑章於106年11月28日公契及契稅申報書上，惟上訴人於同日已以代理人身分向善化戶政申請王進丁印鑑證明，已知悉何為印鑑章，斷無可能錯用；且不動產買賣契約上應蓋用賣方之印鑑章乃常識，公務機關人員亦不可能錯誤告知，故由上訴人蓋用非印鑑章之情況，及上訴人辦理印鑑證明時間已是當日下午3時24分，可推知上訴人可能係於王進丁病危時，先使用不知從何而來之王進丁便章辦理契稅申報（不用提出印鑑證明），於辦理中得知後續須使用印鑑證明，才再翻找家中王進丁印鑑章後前往善化戶政辦理印鑑證明，因此申請印鑑證明之委任書才會有更正印鑑章之情況。又上訴人先持106年11月28日公契前往辦理房地過戶，其主張為了要節稅，於同年12月6日撤回土值稅及契稅之申報申請，延後至同年12月11日才又檢附同年12月6日公契重新申請繳納印花稅，可見同年11月28日公契已因節稅而撤回失效，則王進丁有無同意同年12月6日再為買賣，或買賣隱含贈與之意思表示，亦有可疑。上訴人不能證明106年11月28日、同年12月6 日公契係經王進丁同意而蓋印。又佳里地政就申辦之不動產移轉登記案件僅為形式上審查，無實質審查權；佳里財稅局就印花稅之繳納亦無權實質審查是否確實有買賣合意，故繳納稅費和00○0號房屋過戶，均不代表上訴人與王進丁間有買賣或贈與合意。上訴人於原審聲請傳喚之證人即其父趙河清、母鄭秀華均證稱上訴人與王進丁間係買賣，亦與上訴人之主張不符，且上訴人父、母之證詞明顯相互矛盾，另王進丁於106年11月28日在醫院隔離中，不可能同時在家中為買賣或贈與，上開證人所述自非可採。上訴人復主張王進丁有在紅色契約書2份上蓋指印，惟所提出之契約書內容全部空白，即無契約必要之點，顯無法成立契約。至於上訴人主張王進丁與其祖母趙王銀盆同居多年，並將上訴人及其家人均視為家人乙節，此與王進丁與上訴人間就系爭土地是否成立買賣或贈與之法律關係無涉。上訴人之請求為無理由等語，資為抗辯。並答辯聲明：上訴駁回。三、兩造不爭執事項：　㈠王進丁於106年12月11日4時25分死亡，無繼承人。因利害關係人王秀治（王進丁兄之女）向原法院聲請為王進丁選任遺產管理人，經原法院於112年3月13日以112年度司繼字第157 號裁定選任鄭嘉慧律師為王進丁之遺產管理人確定（原審補卷第17、47至48頁）。　㈡系爭土地及00○0號房屋（稅籍編號00000000000），均為王進丁所有（原審補卷第19至23頁）。　㈢未保存登記之00號房屋（稅籍編號00000000000），納稅義務人為王老定、王進丁，持分各2分之1（原審訴卷第56、57頁）。　㈣上訴人於106年11月28日持系爭土地及00○0號房屋之同日公契（被上訴人否認有經王進丁同意製作），向佳里財稅局申報移轉系爭土地及00○0號房屋之土增稅、契稅及印花稅（原審訴卷第141至151、179至187頁），並已繳交土地印花稅新臺幣（下同）2,045元（原審訴卷第153頁）、房屋印花稅400 元（同卷第422頁）、印花稅62元（同卷第189頁）；上訴人嗣於同年12月6日撤回上開申請案件之土增稅（土地現值）申報書及契稅申報書（同卷第155、209頁）。　㈤上訴人於106年12月11日再持同年11月28日公契，向佳里財稅局申報移轉系爭土地及00○0號房屋之土增稅、契稅及印花稅（原審訴卷第157至173、191至205頁）；其中系爭土地之申報案嗣經佳里財稅局以107年1月3日南市財佳字第107275014 2號函，以土地所有權人王進丁於受理申報前已死亡，依法逕行註銷該申報案（原審補卷第43至44頁）；00○0號房屋於 106年12月13日已繳納契稅3,774元（原審訴卷417頁），後由上訴人於112年9月22日另持00○0號房屋之106年12月6日公契（被上訴人否認經王進丁同意製作），向佳里地政申請00 ○0號房屋之所有權移轉登記案件，並於112年10月6日以106 年12月6日買賣為原因完成所有權移轉登記予上訴人（同卷第321至325、411至433頁）。　㈥上訴人於106年11月28日持委任書（被上訴人否認王進丁有授權）向善化戶政申請王進丁之印鑑證明1份，申請目的為不動產登記，於同日經該所准予核發（原審訴卷第71至73頁）。　㈦王進丁於106年11月7日至衛生福利部臺南醫院（下稱臺南醫院）住院治療，入住雙人差額床病房，於同年11月9日轉床至二人健保床病房，住院期間皆住於普通病房，未曾入住加護病房，於同年12月11日因死亡而出院，該次住院費用由臺南市政府社會局核定補助住院看護費及醫療費用（106年12 月26日南市社助字第1061370372號）(原審訴卷第231頁）。　㈧王進丁原設籍於00號房屋，於106年12月6日由上訴人辦理遷移其戶籍至00○0號房屋（原審補卷第41頁）。　㈨王進丁自年滿65歲起至106年4月間每月領取老農年金，且於1 06年4至12月，具臺南市低收入戶資格，每月領有老人生活津貼7,463元及低收入戶家庭補助6,115元（原審訴卷第257 頁）。　㈩王進丁之安定區農會帳戶於106年12月21日之餘額為2,393元；中華郵政股份有限公司帳戶於同年12月31日之餘額為256 元（原審訴卷第219至225頁）。四、本院之判斷：　㈠按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定。民法第87 條第1、2項定有明文。又當事人就其有利於己之事實，應負舉證之責。是主張隱藏有他項法律行為之人，自應就此利己之事實，負舉證責任（最高法院85年度台上字第2114號判決意旨參照）。上訴人主張其與王進丁間就系爭土地成立通謀虛偽買賣契約而隱藏贈與契約之意思表示，自應由上訴人就上開事實負舉證責任。　㈡查王進丁生前於106年10月22日至臺南醫院住院治療，於同年 10月26日出院；於同年11月7日再至該院住院治療，於同年1 2月11日因死亡而出院，有王進丁於該院之出院病歷摘要、護理紀錄單附卷可查（原審病歷卷第199、492至494頁）。又王進丁無繼承人，業經原法院112年度司繼字第157號裁定選任鄭嘉慧律師為王進丁之遺產管理人確定（兩造不爭執事項㈠）。　㈢依兩造不爭執事項㈡、㈣至㈥、㈧所示，系爭房地為王進丁所有，上訴人前於106年11月28日持系爭房地之同日公契，向佳里財稅局申報移轉系爭房地之土增稅、契稅及印花稅，並已繳交印花稅，並於同日持委任書向善化戶政申請王進丁之印鑑證明1份（申請目的為不動產登記），經該所於同日准予核發；之後上訴人於同年12月6日先撤回同年11月28日申請案件之土增稅及契約申報，並將王進丁之戶籍由00號房屋遷至00○0號房屋；上訴人再於同年12月11日持同年11月28日公契向佳里財稅局申報移轉系爭房地之土增稅、契稅及印花稅，00○0號房屋部分，已於同年12月13日繳納契稅完畢，而系爭土地部分，則經佳里財稅局以王進丁於受理申報前已死亡，依法逕行註銷該申報案；上訴人於112年9月22日另持00○0 號房屋之106年12月6日公契，向佳里地政申請該屋所有權移轉登記案件，並已於112年10月6日以106年12月6日買賣為原因完成所有權移轉登記予上訴人。　㈣上訴人於112年4月10日在原審起訴時先主張：王進丁晚年身體不好，無法出外工作，生活開銷及醫藥費用均由上訴人及其父所支付，王進丁於106年11月間向上訴人表示以這10年來照顧費用及去世後之喪葬費為買賣價金，將系爭房地及00 號房屋以買賣方式過戶給上訴人而達成買買合意，並於同年 11月28日辦理不動產買賣所有權移轉登記，然因地價稅稅率核算問題致未能完成移轉等情（原審補卷第13至14頁）；嗣於112年11月20日具狀主張：王進丁亦有將系爭土地及其上未保存登記建物贈與上訴人之意思，上訴人也有允諾接受之意思，2人方會辦理不動產移轉登記程序，此為民法第87條第2項規定之通謀虛偽買賣行為隱藏贈與行為，並追加依贈與法律關係為請求（原審訴卷第335至336頁），及於113年1 月16日言詞辯論期日主張依買賣或贈與法律關係擇一請求判決（同卷第458頁）；於本院審理中原亦主張依買賣或贈與法律關係擇一請求判決（本院卷第76頁），嗣改稱：本件是買賣隱藏贈與之意思表示，上訴人與王進丁間之真意是贈與契約（同卷第144頁），並捨棄關於買賣法律關係之主張（同卷第186至187頁），且具狀主張：王進丁於106年10月27 日至同年11月6日最後一次入院前在家休養之某日，同意將系爭房地以形式上買賣之移轉登記原因而無償贈與移轉予上訴人，並交付土地及建物權狀、身分證、印鑑章及便章等2 枚印章予上訴人父母，而授權委託上訴人申請印鑑證明及辦理系爭房地之移轉登記，王進丁並親自在紅色契約書2份蓋指印，經上訴人允諾接受，雙方達成買賣隱藏贈與之合意，上訴人因而受委託申請王進丁印鑑證明及辦理前述系爭房地之移轉登記等手續等情（本院卷第131至133、151至154、16 5至172頁）。惟設若王進丁與上訴人間確有達成買賣隱藏贈與之合意，何以上訴人一再變更主張，並於原審竟陳稱王進丁向其表示以10年來照顧費用及去世後之喪葬費為買賣價金，將系爭房地及00號房屋以買賣方式過戶給上訴人而達成買賣合意之不實主張，可見上訴人之說詞先後反覆，其於本院之主張是否屬實，已有可疑。　㈤上訴人雖提出紅色契約書2份（原審卷第269至283頁），並主張王進丁親自於其上蓋指印而有移轉系爭房地予上訴人之意思乙節，惟觀之上開契約書為書局所販售之制式格式、重要內容均空白之土地房屋買賣契約書，其上雖蓋有紅色指印數枚，但契約空白處包含買賣雙方為何人、不動產標的、買賣價金等買賣契約必要之點，均未經填寫任何內容，自不能證明其上蓋指印之人已與何人成立契約之事實，上訴人聲請將上開契約書送指紋鑑定（本院卷第22頁），亦顯無必要。　㈥上訴人於原審聲請傳喚證人即其父趙河清、母鄭秀華，惟2人證述均與事實不符，無從採信：　⒈證人趙河清於原審證述：106年11月28日王進丁在我們家說我們有照顧他，所以要將系爭房屋（即00○0號房屋）以買賣的方式登記給我的兒子。因為我兒子有去買偏方的藥給王進丁吃，治療糖尿病、減輕症狀，就是以我兒子買偏方的錢、還有照顧王進丁生活起居的費用來作為房子的價金。差不多是中午過後在家裡說的，當時在場有我太太、我、我母親以及王進丁，當天有寫買賣契約書，我有看到王進丁親簽買賣契約書，王進丁有蓋手印及簽名。（提示106年11月28日公契，你看到的是否是該買賣契約書？）是，(王進丁當天是在該份契約書上簽名並蓋指印？）是。（該買賣契約書上只有蓋印，為什麼你會說簽名及蓋指印？）我記錯了，有關於本件00○0號房屋除了提示的買賣契約外，還有另外一本買賣契約書，該份買賣契約書內容我也不知道，我都沒有在看，所以我說的王進丁簽名、蓋指印就是另外一本紅紅的買賣契約書上面等語（原審訴卷第113至115頁）。　⒉證人鄭秀華於原審證述：（你知道王進丁跟你兒子就00○0號房屋有簽立幾張買賣契約書？）我只知道王進丁把我兒子當成親孫子，但是要簽幾張契約書我就不知道了，我記得是在他清醒的狀態在我們家講的，要把房子給我兒子，（這些話大約在住院之前多久講的？）時間太久我忘記了，我只記得是在大家吃飯時，他說要把系爭房屋送給上訴人，我就說好，看他什麼時候方便把東西拿來辦一辦，（當下有何人在場？）就只有我跟我婆婆，地點是在00○0號房屋，他說完隔天就拿印鑑給我們去辦，我們就拿去辦了，（王進丁要把系爭房屋給上訴人時，有無簽一本紅色的買賣契約書？）有，他簽了兩本紅色買賣契約書，我沒有看到裡面寫什麼，很多資料，我也沒有翻開來看，王進丁拿證件等資料給我們辦，我先生就跟我兒子去佳里地政辦，王進丁當時還很清醒，（你有無親自看過王進丁跟你兒子簽契約？）我沒有看到，那兩本紅紅的契約書簽立的時候我沒有在場等語（原審訴卷第11 8至121頁）。　⒊惟證人趙河清所稱王進丁於106年11月28日在家中要將00○0號房屋以買賣方式登記給上訴人，並以上訴人買偏方藥給王進丁吃及照顧其生活起居費用作為價金等語，此與上訴人於本院主張其與王進丁就系爭房地係於106年10月27日至同年11 月6日前之某日，在家中達成通謀虛偽買賣隱藏贈與之意思表示合致乙節，已有不符。況且，王進丁於106年11月7日即已於臺南醫院住院，於死亡前均未離開該院，自無可能於10 6年11月28日在家中表示要將00○0號房屋出賣予上訴人之可能，可見證人趙河清上開證述不實。再者，證人趙河清稱當日在場者，有其夫妻2人、其母及王進丁，其當天有看到王進丁親簽買賣契約書，王進丁有蓋手印及簽名，是一本紅紅的買賣契約書等語；而證人鄭秀華雖稱王進丁在家中說要把 00○0號房屋送給上訴人，卻稱當日在場者只有其與其婆婆（即趙河清之母）等語，顯與證人趙河清之證述不一致。另證人鄭秀華先稱王進丁簽了兩本紅色買賣契約書，其未翻開來看裡面寫什麼等語，之後又改稱王進丁簽立契約書時其未在場等語，則證人鄭秀華既未於王進丁簽立契約書時在場，亦未翻看契約書內容，為何卻能明確證稱王進丁有簽兩本紅色買賣契約書，所述已無可採信。實則依上訴人於原審提出之紅色契約書2份，其上根本無王進丁之簽名，亦未記載買賣之不動產標的為何，已如前述，證人趙河清所稱王進丁於紅色契約書簽名，及鄭秀華所稱王進丁簽了兩本紅色買賣契約書等節，均非事實。復參以證人2人與上訴人為至親關係，並同住坐落在000地號土地上之00○0號房屋，為上訴人所自認，則證人2人就系爭土地能否移轉所有權登記予上訴人，為有重大利害關係之人，其等上開漏洞百出之證述，顯係為迴護上訴人而臨訟杜撰之詞，均不足採信。　㈦觀之上訴人為辦理系爭房地所有權移轉登記之手續，於106年 11月28日申報系爭房地之土增稅、契稅、印花稅時，所持系爭房地之同日公契及契稅申報書（同卷第147至148、179頁），其上所蓋王進丁印文均非其印鑑章而為便章；而上訴人於同日申請王進丁印鑑證明之委任書（原審訴卷第71頁），其上委任人欄先蓋有王進丁便章之印文1枚再劃叉，並於旁邊空白處重蓋印鑑章1枚，於同日下午3時24分7秒經核發印鑑證明（同卷第73頁）。而之後製作之同年12月11日系爭房地之土增稅、契稅申報書（同卷第157、191頁）、00○0號房屋之同年12月6日公契（同卷第414至416頁），其上所蓋王進丁印文則均為其印鑑章。查上訴人主張其於106年11月28 日係先前往申報系爭房地之土增稅、契稅、印花稅，再前往申請王進丁印鑑證明乙情，為被上訴人所不爭執，並對照上開文書先後蓋印情形，應屬可信。惟被上訴人否認上開文書上王進丁便章之真正，且主張各該印鑑章均係遭盜蓋，及上開各文書均未經王進丁同意而製作。　㈧原審就本件印鑑證明申辦及核發程序，函詢善化戶政，據回覆稱：「按内政部頒訂『戶政事務所辦理印鑑登記作業規定』第8點略以，申請印鑑證明應填具印鑑證明申請書並繳驗國民身分證及原登記印鑑。……受委任人或法定代理人申請者，並應附繳委任人或當事人之國民身分證影本……。復按第11點略以，受委任人或法定代理人申請印鑑登記、變更、廢止或證明者，應繳驗身分證明文件……。又按第12點略以，受委任人持憑未經公證、認證或驗證之委任書或授權書辦理印鑑證明者，戶政事務所應查證委任人以中華民國護照入出境之紀錄，確認委任書或授權書作成時，委任人未出境。本案受理及核發印鑑證明作業程序，均依戶政事務所辦理印鑑登記作業規定辦理，查核委任人原登記印鑑章、國民身分證；及確認委任書作成時未出境紀錄情形，並查證委任書與受委任人身分屬實無誤後，核發是項印鑑證明」，有善化戶政112年1 2月11日南市善化戶字第1120092008號函暨所檢送戶政事務所辦理印鑑登記作業規定、106年11月28日印鑑證明申請書、上訴人及王進丁身分證影本在卷足憑（原審訴卷第381至3 89頁）。依上流程可知，善化戶政受理及核發本件印鑑證明時，並未與王進丁本人為查核。　㈨設若上訴人主張王進丁同時交付2顆印章供其辦理系爭房地之所有權移轉登記手續乙節為真，則上訴人於106年11月28日前往申報系爭房地之土增稅、契稅、印花稅時，已可於系爭房地之同日公契及契稅申報書蓋用王進丁之印鑑章，但上訴人在此2份文書上卻均僅蓋用王進丁之便章，且於同日稍後申請王進丁印鑑證明之委任書上並有將原本蓋用之便章更改為印鑑章之情形，可見上訴人最初並未取得王進丁之印鑑章，係在106年11月28日申報系爭房地之土增稅、契稅、印花稅後、申請王進丁印鑑證明之前，始取得其印鑑章。再者，王進丁為辦理系爭房地之所有權移轉登記手續，亦無必要除印鑑章外，另交付便章予上訴人，顯然多此一舉而悖於常情，該便章來源為何、是否為王進丁真正之印章，亦屬可疑，上訴人主張王進丁同時交付2顆印章供其辦理系爭房地之所有權移轉登記手續乙節，應非可採。　㈩復參以王進丁於106年11月7日已至臺南醫院住院治療，於同年12月11日因死亡而出院，期間並未出院，已如前述；且其於同年11月28日早上11時因痰液培養有細菌，故安排隔離，且採接觸隔離，隔離期間如有完整防護措施，可與護理人員接觸，管制訪客，訪客要進出病室前後，應加強洗手，預防接觸感染，有臺南醫院113年8月13日南醫歷字第1130002008 號函附卷可佐（本院卷第125頁），是王進丁亦不可能於106 年11月28日在家中交付其印鑑章、身分證、系爭房地權狀予上訴人。且依王進丁於106年11月28日護理紀錄單所載（原審病歷卷第463至464頁），其當日在醫院並無意識不清醒之情形，倘其確有同意移轉系爭房地所有權予上訴人，及委託其申請印鑑證明、辦理移轉所有權登記手續之真意，應可於申請印鑑證明之委任書或上訴人提出之紅色契約書親自簽名，但該委任書卻未經簽名並經更改印章，該紅色契約書則除蓋指印外，內容均完全空白，均豈人疑竇。則依上訴人於王進丁死亡前2週之住院期間，先取得來源不詳、不能證明為真正之王進丁便章，再取得其印鑑章、身分證持以申請其印鑑證明，之後才以其印鑑章製作00○0號房屋之106年12月6日公契、同年12月11日系爭房地之土增稅、契稅申報書等歷程，實不能排除該印鑑章及身分證係上訴人藉由同住之便而於王進丁住院期間所盜用之可能性。因此，本件尚難認定上訴人先後持以辦理系爭房地所有權移轉登記之106年11月28日公契及契稅申報書、申請王進丁印鑑證明之委任書、00○0號房屋之同年12月6日公契、同年12月11日系爭房地之土增稅、契稅申報書等文書，係經王進丁同意而製作，亦不能以各該文書據以證明王進丁與上訴人間已就系爭土地成立通謀虛偽買賣契約而隱藏贈與契約之意思表示。　至於佳里地政雖已核准上訴人就00○0號房屋申請所有權移轉登記案件並於112年10月6日完成登記，惟地政機關就不動產移轉登記之雙方即王進丁與上訴人間有無成立該申請登記原因即買賣之法律行為，亦僅為形式上審查，而無實質審查權；另佳里財稅局依上訴人之申報而徵收印花稅、契稅，亦同樣無權實質審查王進丁與上訴人間是否確有買賣合意，因此均不能證明上訴人與王進丁間有買賣或贈與之合意。上訴人另主張王進丁因與其祖母趙王銀盆同居多年，已將其視為親孫；及上訴人與其家人有照顧王進丁及支付其各項費用等節，惟此均與王進丁與上訴人就系爭土地是否成立通謀虛偽買賣而隱藏贈與契約之法律關係之認定無涉。五、綜上所述，上訴人不能證明其與王進丁間就系爭土地已成立通謀虛偽買賣契約而隱藏贈與契約之意思表示，則上訴人依贈與契約之法律關係，請求被上訴人將其所管理之王進丁名下之系爭土地所有權移轉登記予上訴人，自屬無據，不應准許。從而，原審所為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　審判長法　官　張季芬　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝濰仲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　王雅苑上為正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1 第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　　被上訴人不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　翁心欣【附註】民事訴訟法第466條之1： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。

2024-11-06

TNHV-113-上-131-20241106-1

抗

臺灣高等法院臺南分院

不服書記官所為之處分

2024-11-06

TNHV-113-抗-159-20241106-3

抗

臺灣高等法院臺南分院

債務人異議之訴

臺灣高等法院臺南分院民事裁定 113年度抗字第94號抗告人鄭裕安上列抗告人因與相對人龍曜建設有限公司間債務人異議之訴事件，對於中華民國113年3月29日臺灣雲林地方法院113年度訴字第2 9號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定廢棄。　　理　由一、本件抗告意旨略以：相對人公司雖經解散登記，惟尚未清算完結，相對人公司之股東僅有盧朝杉一人，應以盧朝杉為清算人即法定代理人；且相對人公司之訴訟代理權是否欠缺，為法院應依職權調查事項，原審法院未依職權調查，亦未發函予其利害關係證明文件，使其得以調閱相對人公司股東名簿及歷次公司變更登記資料，自無從補正股東名簿或負責人記載之公司變更事項登記表，原審法院即以其未依限補正相對人公司之負責人（清算人）為何人，法定代理權有欠缺，未經合法代理，以民事訴訟法第249條第1項第4款規定，裁定駁回其所提起之債務人異議之訴，於法未合，為此，提起抗告，請求廢棄原裁定等語。二、按能力、法定代理權或為訴訟所必要之允許有欠缺而可以補正者，審判長應定期間命其補正；而民事訴訟法關於法定代理之規定，於法人之代表人準用之，民事訴訟法第49條、第 52條分別定有明文。又當事人於訴訟有無經合法代理，不問訴訟程度如何，法院應隨時依職權調查之。從而，就法定代理權有無欠缺，不問訴訟程度如何，法院本應依職權調查之，是本件相對人之法定代理人是否有欠缺，除得命當事人補正外，法院亦應依職權調查之。次按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算，公司法第24條定有明文；又有限公司之清算，以全體股東為清算人，但本法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者，不在此限。公司法第 113條第2項準用第79條規定至明。三、經查：　㈠相對人公司設於桃園市，經於民國110年10月6日解散登記，股東僅有盧朝杉選任自己為清算人，並未向公司所在地之地方法院聲報選任清算人，此有該桃園市政府函檢送之公司變更登記表、臺灣桃園地方法院函在卷可稽（見本院卷第29至 43、47頁）。從而，依上開規定，應以盧朝杉為清算人。據此，本件相對人公司於解散後之清算期間之法定代理人，已得確定為盧朝杉，尚無法定代理人不能確定或不能補正之情形，且就相對人公司股東為何人、章程是否另有規定或經股東決議另選清算人，亦屬法院應職權調查之事項，原審法院未及調查，即有未合。　㈡原審法院固以其已限期命抗告人補正盧朝杉是否仍為相對人公司之負責人（清算人），抗告人提出之公司變更登記表並無負責人及股東名冊之記載，惟原審法院僅於113年3月22日言詞辯論期日當庭諭知抗告人5日內查報相對人公司之法定代理人有無代理權，並命提出相關證據（原審卷第79頁），抗告人已於113年3月27日提出解散之公司變更登記表、記載清算人為盧朝杉之執行處函為證（原審卷第83至87頁），惟原審法院並無任何訴訟程序之續行，亦未另就上開規定之意旨，依職權再予以查明相對人公司之法定代理權有無欠缺，是否合法代理，迄至113年3月29日逕以抗告人未補正相對人公司之負責人（清算人）為何人等情，屬起訴不合程式而駁回抗告人之起訴，揆諸前揭說明，尚難認已盡依職權調查證據之責，自非妥適。四、綜上所述，抗告人主張原審法院未發函予其利害關係證明文件，使其得以調閱相對人公司股東名簿及歷次公司變更登記資料，自無從補正股東名簿或負責人記載之公司變更事項登記表予法院，亦未依職權調查相對人公司法定代理人盧朝杉是否經合法代理，並非無據，應予准許。原裁定駁回抗告人之訴，尚有未洽。抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為有理由，爰由本院將原裁定廢棄，由原審法院另為適當之處理。五、據上論結，本件抗告為有理由，爰依民事訴訟法第492條前段，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11 　　月　　6　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　黃瑪玲　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張家瑛　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭貞秀上為正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提再抗告，應於收受送達後十日內向本院提出再抗告狀（須附繕本），並繳納再抗告費新臺幣一千元。提起再抗告應委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳宣妤【附註】民事訴訟法第495條之1第2項準用同法第466條之1第1、2項規定： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：　上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請　第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。

2024-11-06

TNHV-113-抗-94-20241106-1

營簡

柳營簡易庭

確認汽車使用人

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決 113年度營簡字第589號原告王勝平被告周峻毅上列當事人間確認汽車使用者事件，經本院柳營簡易庭於民國11 3年10月15日言詞辯論終結，判決如下：主文一、原告之訴駁回。二、訴訟費用由原告負擔。事實及理由一、原告起訴主張：訴外人即原告之子王宇弘積欠被告約新臺幣（下同）450,000元，於民國110年2月許，兩造約定原告將車牌號碼000-0000號自小客車（下稱系爭車輛）交由被告使用，因系爭車輛曾向中租迪和股份有限公司貸款尚有6年貸款未繳，此部分由原告繼續繳納上開貸款3年後等同清償王宇弘對被告之債務，剩餘貸款再由被告繳納完畢，惟原告嗣後無力繳納車貸，而系爭車輛自110年2月起至今均由被告使用，被告於使用期間因交通違規，導致系爭車輛之登記名義者即原告遭受罰鍰及記點，並積欠高速公路通行費未繳，爰起訴確認系爭車輛自110年2月至今均由被告所使用。並聲明：系爭車輛自110年2月至今均由被告使用。二、被告則以：系爭車輛自110年底至今均由被告所使用等語。三、得心證之理由：　確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之；確認證書真偽或為法律關係基礎事實存否之訴，亦同。前項確認法律關係基礎事實存否之訴，以原告不能提起他訴訟者為限，民事訴訟法第247條第1項、第2項分別定有明文。確認之訴原則上以法律關係為確認對象，例外如確認證書真偽，或確認法律關係基礎事實存否，惟確認法律關係基礎事實存否，以不得提起他訴訟者始得提出。所謂法律關係基礎事實依立法意旨多指某一事實或狀態在法律上之評價始得以確認。原告起訴請求確認系爭車輛是否為被告所使用，此非確認被告占有對兩造法律關係評價為何非屬法律關係基礎事實，本件確認標的僅為單純事實，依法不得提起確認之訴，原告上開主張於法無據，應予駁回。四、從而，原告起訴確認系爭車輛由被告占有一事，因其所確認為事實，依法不得提起確認訴訟，原告主張無理由，應予駁回。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　5 　　日臺灣臺南地方法院柳營簡易庭法官　陳協奇以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　5 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官洪季杏

2024-11-05

SYEV-113-營簡-589-20241105-1

營簡

柳營簡易庭

返還借款

宣示判決筆錄 113年度營簡字第686號原告李瓊璋被告魏振豐魏黃錦上列當事人間113 年度營簡字第686 號返還借款事件，於中華民國113 年11月5 日上午09時46分在臺灣臺南地方法院柳營簡易庭第一法庭公開宣示判決出席職員如下：法官陳協奇書記官洪季杏朗讀案由被告未到。法官朗讀主文宣示判決。主文一、被告應給付原告新臺幣220,000 元，及自民國113 年9 月20 日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。二、訴訟費用新臺幣2,320 元由被告負擔，並自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5 計算之利息。三、本判決得假執行。　　事實及理由要領一、原告起訴之事實引用原告民事起訴狀所載。二、原告主張之事實，業據原告提出借據、支票、本票可參，而被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280 條第 3 項準用同條第1 項之規定，應視同自認，則原告主張，堪信為真。是原告依票據之法律關係請求被告給付主文第1 項之金額、利息，為有理由，應予准許。又本件係依民事訴訟法第427 條第1 項規定簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假執行。三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　5 　　日　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭書　記　官洪季杏法　　　官陳協奇以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　5 　　日　　　　　　　　　　書記官　洪季杏

2024-11-05

SYEV-113-營簡-686-20241105-1