Know99判決書

搜尋結果：房屋交易價額

共找到 135 筆結果（第 31-40 筆）

遷讓房屋及返還不當得利

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2699號原告黃逸榛被告辜國財一、上列當事人間請求遷讓房屋及返還不當得利事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2定有明文。又所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。附帶請求損害賠償、違約金或費用者，其於起訴前所生部分，數額已可確定，亦應併算其價額。二、經查，原告起訴聲明第1項前段請求被告遷讓返還高雄市○○ 區○○街000號6樓之11房屋（下稱系爭房屋），此部分訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：㈠查系爭房屋為民國70年12月建築完成、位於12層大樓之第6層建築，有系爭房屋登記公務用謄本可考（卷第121頁）。經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○街 000號5樓之21房屋（同棟大樓）最近一次於113年7月交易價格為每平方公尺單價約42,955元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐（卷第101頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考。㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺56,539元，面積為2,480.23平方公尺，原告權利範圍50 0分之1，有系爭土地登記公務用謄本可稽（卷第117頁），依此計算原告持有系爭土地現值為280,459元（計算式：56, 539×2,480.23×1/500≒280,459，四捨五入至整數位，下同）；而系爭房屋起訴時課稅現值為78,800元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（卷第107頁）。是系爭土地現值加計系爭房屋課稅現值結果為359,259元（計算式：280,459 ＋78,800＝359,259），並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為21.93%（計算式：78,800÷359,259≒21.93%）。㈢再系爭房屋總面積為25.65平方公尺，原告既未表明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地於起訴時合理交易單價每平方公尺42,955元，及占系爭房地總價額比例 21.93%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為241, 624元（計算式：42,955×25.65×21.93%≒241,624），即為此部分訴訟標的價額。三、復加計聲明第2項請求自113年9月16日起至返還系爭房屋日止按月給付15,000元（計算至訴訟繫屬前一日即113年10月2 8日，共計1個月13日，給付總額為21,290元），核定本件訴訟標的價額為262,914元（計算式：241,624＋21,290＝262,91 4），應徵第一審裁判費2,870元，扣除前所繳裁判費1,000 元，尚應補繳1,870元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 20 日高雄簡易庭法官鄭宇鈜以上正本係照原本作成。本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元；補繳裁判費部分不得抗告。中華民國 114 年 2 月 20 日書記官林麗文

2025-02-20

KSEV-113-雄補-2699-20250220-1

補

臺灣臺北地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第414號原告捷生股份有限公司法定代理人鄭揚被告鳳凰灣育樂有限公司法定代理人童梓皓被告詹蕎安上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：一、按訴訟標的之價額，由法院核；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨裁定參照）。又原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第 249條第1項第6款亦有明定。二、經查，本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○ ○路00號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應連帶給付原告新臺幣（下同）16萬2,500元，並自民國114年 1月6日起至遷讓之日止，按月給付原告3萬8,500元。是就訴之聲明第1項，原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，惟原告並未表明系爭房屋之交易價額（如提出鑑價機構就系爭房屋之鑑價報告、不動產交易實價登錄行情資料，或其他足供本院認定系爭房屋交易價額之資料，如建物所有權狀、建物登記謄本），致本院無法核定訴訟標的價額；訴之聲明第2 項前段請求被告積欠租金，訴訟標的金額核定為16萬2,500 元；至訴之聲明第2項後段關於請求被告按月給付3萬8,500 元部分，依修正後民事訴訟法第77條之2規定反面解釋，起訴前之孳息、損害賠償或費用，應併算為訴訟標的價額，原告請求自114年1月6日起至起訴前即114年2月4日之不當得利，應計入本件訴訟標的價額，經核上開期間共為29日，不當得利計算為3萬7,217元【計算式：(29÷30)×3萬8,500元，元以下四捨五入），起訴後之不當得利則係附帶請求不併算其價額，是訴之聲明第2項訴訟標的價額計為19萬9,717元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於本裁定送達後7日內，查報足資認定系爭房屋交易價額之資料，加計聲明第2項金額19萬9,717元，並依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審裁判費，如未依期補正，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 19 日民事第七庭法官熊志強以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 19 日書記官蔡斐雯

2025-02-19

TPDV-114-補-414-20250219-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第286號原告鐘盈宗被告鍾秉錀上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達五日內繳納裁判費新臺幣捌仟壹佰參拾元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，原告訴之聲明：被告應將坐落新北市○○區○○路000巷0號5樓房屋(下稱系爭房屋)全部遷讓返還原告。依上開說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為斷，而不包括坐落土地價值在內。本院依職權查詢系爭房屋鄰近相近條件之公寓建物於113年8 月間之房地交易價格約每平方公尺新臺幣(下同)10萬1,892 元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽（見本院卷第27頁），而系爭房屋之面積為86.62㎡(含總面積71.40㎡及附屬建物面積15.22㎡)，坐落之基地為新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地），系爭土地起訴時之公告現值為171萬4,712元【計算式：土地公告現值7萬6,000元/㎡×面積112.81㎡×原告權利範圍1/5＝171萬4,712元】，有系爭房地之所有權狀、新北市不動產愛連網公告地價與現值查詢結果存卷可佐（見本院卷第19至21、29至31頁）。參酌系爭房屋之課稅現值為12萬 5,300元，有新北市政府稅捐稽徵處補發113年房屋稅繳款書在卷可稽（見本院卷第23頁），則系爭房屋交易價額約佔系爭房地交易總價之6.81%【計算式：12萬5,300元÷（12萬5,3 00元＋171萬4,712元）＝6.81%，四捨五入至小數點第2位】，依此比例計算，本件訴訟標的價額應核定為60萬1,043元【計算式：房地交易單價10萬1,892元/㎡×系爭房屋持有面積86 .62㎡×6.81%＝60萬1,043元，元以下四捨五入】，應徵收第一審裁判費8,130元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第七庭審判長法　官陳映如　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝宜雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉婉甄以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊佩宣

2025-02-18

PCDV-114-補-286-20250218-1

雄補

高雄簡易庭

遷讓房屋及返還不當得利

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2668號原告梁瑞珍訴訟代理人李政隆被告鄧志璜一、上列當事人間請求遷讓房屋及返還不當得利事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）4,960元。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○ 區○○街0○0號16樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：㈠查系爭房屋起訴時課稅現值為507,000元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑。又系爭房屋為民國85年2月建築完成，經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○ 區○○○路000號14樓房屋最近一次於113年8月交易價格每平方公尺單價約為61,014元，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段0000○000000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺68,250元，總面積為705平方公尺，原告持有權利範圍為10000分之910等情，有系爭土地登記第一類謄本資料可佐，依此計算原告持有系爭土地公告現值為4,378,57 9元（計算式：68250×705×910/10000≒4,378,579，小數點以下四捨五入，下同），再加計系爭房屋課稅現值結果為4,88 5,579元（計算式：4,378,579＋507,000＝4,885,579），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為19.7%（計算式：507,000÷4,885,579≒10.3%）。㈢系爭房屋含陽台、共用部分面積約為105.7平方公尺，有系爭房屋房屋稅籍證明書在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺61,014元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格應為6,449,180元（計算式：61,014×105.7≒ 6,449,180）。是以系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格6 ,449,180元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例10.3 %，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為664,2 66元（計算式：6,449,180×10.3%≒664,266），即為此部分訴訟標的價額。㈣另原告聲明第2項請求被告「按月」給付相當於租金之不當得利暨違約金36,000元部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，自113年10月15日起至本件訴訟繫屬前一日即113年10月 24日止，共計10日數額為11,613元（計算式：36,000÷31×10 ≒11,613），核定此部分訴訟標的價額為11,613元。三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為675,879元（計算式：664,266＋11,613＝675,879），應徵第一審裁判費7,380元，扣除已繳納裁判費4,960元，尚應補繳2,420元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回原告其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 13 日高雄簡易庭法官周子宸以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 13 日書記官羅崔萍

2025-02-13

KSEV-113-雄補-2668-20250213-2

雄小

高雄簡易庭

損害賠償

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄小字第2897號原告薛婉伶被告 (士虎)GUERRERO CHACON HECTOR EDUARDO 訴訟代理人龔柏霖律師一、上列當事人間請求損害賠償事件，原告起訴雖已繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第77條之2第1項前段定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。而土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。二、經查：㈠訴之聲明第1項請求被告應給付原告69,000元，及自民國113 年10月3日起至清償日止，按週年利率5計算之利息部分：按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項定有明文。是依原告請求金額69,000元，併計至原告提起本件訴訟之前一日113年11月12日止（見民事起訴狀上本院收文章戳）之利息，此部分訴訟標的金額應核定為69,388元（含本金69 ,000元及已發生之利息388元）。㈡原告訴之聲明第2項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路00 號10樓之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告部分： ⒈依前開規定及說明，本件訴訟標的價額應以請求返還系爭房屋之交易價額為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為129, 600元，有高雄市稅捐稽徵處新興分處函覆之房屋現值核定表在卷可參。而經本院依職權查詢與系爭房屋同棟之4樓之1 、4樓之2房屋，於112年5月間實價登錄交易價格為430萬元、240萬元，每坪單價約為22.9萬元，有內政部不動產交易實價查詢服務網頁資料在卷可稽。應可供作系爭房地於起訴時合理價格之參考。 ⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）114年之公告現值為每平方公尺159,561元，總面積為24 6平方公尺，權利範圍為10000分之41等節，有系爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為160,933元（計算式：159,561×246×41/10000=160,933，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為290,533元（計算式：129,600+160,933=290,533），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為44.6 %（計算式：129,600÷290,533=44.6%）。 ⒊系爭房屋之建築總面積為36.64平方公尺(含主建物28.51平方公尺、共有部分8.13平方公尺，經換算為11.08坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪22.9萬元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為2,537,320元（計算式：11.08×229,000=2 ,537,320）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格 2,537,320元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例4 4.6%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為 1,131,645元（計算式：2,537,320×44.6%=1,131,645，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁定）。從而，此部分訴訟標的價額應核定為1,131,645元。三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為1,20 1,033元（計算式：69,388+1,131,645=1,201,033），應徵第一審裁判費12,979元，扣除原告前已繳納之裁判費1,000 元後，尚應補繳11,979元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。中華民國 114 年 2 月 13 日高雄簡易庭法官游芯瑜以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 13 日書記官林勁丞

2025-02-13

KSEV-113-雄小-2897-20250213-1

雄補

高雄簡易庭

遷讓房屋及不當得利

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2949號原告郭春梅被告邱佳政一、上列原告與被告邱佳政間遷讓房屋及不當得利等事件，原告起訴固繳納第一審裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○ 區○○○路000巷0號5樓全部空間之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：㈠查系爭房屋113年課稅現值為172,100元，有原告提出之高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑。又系爭房屋為民國73年 3月建築完成，經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0號3樓房屋最近一次於112年11月間出售之每平方公尺單價約為54,379元（計算式：4,700,00 0÷86.43元≒54,379，小數點以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段○○段00000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺56,000元，總面積為153平方公尺，原告持有權利範圍為7分之1等情，有土地登記第一類謄本資料附卷可佐，依此計算原告持有系爭土地公告現值為1,224,000元（計算式：56,000×153×1/7＝1,224,000），再加計系爭房屋課稅現值結果為1,396,100元（計算式：1,224,000＋172,100元＝1 ,396,100），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為4.5%（計算式：172,100÷1,396,100≒12.3%）。㈢系爭房屋總面積為79.8平方公尺，有建物登記第一類謄本附卷可參。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺單價約為54,379元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格約為4,339,444元（計算式：54,379×79.8＝4,339,444）。是以系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格4,339,444元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例12.3%，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為533,752元（計算式：4,339,444×12.3%≒533,752），即為此部分訴訟標的價額。三、另原告補正聲明第2項後段請求被告自113年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，則屬以一訴附帶請求其起訴後之損害賠償，依民事訴訟法第77條之2 第2項規定，不併算其價額。四、再加計補正聲明第2項前段請求被告給付73,900元；綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為607,652元（計算式：533,7 52元＋73,900元＝607,652元），應徵第一審裁判費6,610元，扣除原告已繳納之裁判費1,000元，原告尚應補繳5,610元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達翌日起算7日內補繳，如逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 13 日高雄簡易庭法官周子宸以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 13 日書記官羅崔萍

2025-02-13

KSEV-113-雄補-2949-20250213-2

湖補

內湖簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度湖補字第138號原告劉添財被告許約瑟上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,572,042元。二、原告應於本裁定送達後3日內，補繳第一審裁判費新臺幣16, 642元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之 1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷00號5樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，經本院依職權查詢臺北市政府地政局建築物價額試算系爭房屋交易價額為新臺幣（下同）1,554,042元，而訴之聲明第2項前段請求被告給付 18,000元之租金部分非屬聲明第1項之附帶請求，訴之聲明第2項後段請求被告給付租約終止後相當於租金之不當得利，屬一訴附帶請求，依上開說明，本件訴訟標的價額應合併以系爭房屋起訴時之價額併算積欠租金而定之，且不併算訴之聲明第2項後段相當於租金之不當得利部分之價額，是本件訴訟標的價額核定為1,572,042元（計算式：1,554,042＋1 8,000＝1,572,042元），依民事訴訟法第77條之13、修正前臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準規定，應徵第一審裁判費16,642元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達3日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　內湖簡易庭　法　官　許凱翔　　　　　　以上正本係照原本作成。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10 日內向本院提出抗告狀。命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許慈翎

2025-02-11

NHEV-114-湖補-138-20250211-1

補

臺灣臺北地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第402號原告游信仁訴訟代理人游宗明被告許聖德上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段000號7樓之1室房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）2萬7,000元，並自民國114年1月19日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告1萬9,000元。就原告訴之聲明第 1項部分，查原告所執租賃契約書則係記載租金每月1萬9,000元，爰參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價週年利率10%為限」，以此逆推核算系爭房屋交易價額應為228萬元（計算式：19,000元×12月÷1 0%＝228萬元），是原告訴之聲明第1項訴訟標的價額核定為228萬元。原告訴之聲明第2項部分訴訟標的價額核定為3萬8,400元【2 萬7,000元＋（1萬9,000×18日(114年1月19日至起訴之日即114年2 月5日止共18日)/30＝1萬1,400元）】。則本件訴訟標的價額應核定為231萬8,400元（228萬元＋3萬8,400元），應徵第一審裁判費 2萬8,644元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 11 日民事第一庭法官范智達以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 11 日書記官鄭玉佩

2025-02-11

TPDV-114-補-402-20250211-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 114年度板簡字第267號原告陳建豪被告蔡朝濬原告與被告蔡朝濬間返還租賃房屋等事件，原告起訴被告應將如附表所示之房屋全部騰空遷讓返還原告。本件訴訟標的價額，應以如附表所示之房屋交易價額為準。又原告陳報本件系爭房屋之交易價額為200萬元（公務電話記錄參照）。本院爰依原告主張核定系爭訴訟標的價額為200萬元，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 8 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官李崇豪以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。書記官葉子榕中華民國 114 年 2 月 8 日附表：（不動產標示）建物－門牌:新北市○○區○○路00號6樓，權利範圍全部。

2025-02-08

PCEV-114-板簡-267-20250208-1

補

臺灣臺北地方法院

返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第378號原告陳月子監護人陳怡利訴訟代理人林美伶律師被告林佳嬑上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00 號5樓之24房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應自起訴之日起至第1項騰空遷讓返還原告之日止，按月給付原告新臺幣（下同）1萬2,000元。㈢被告應給付原告10萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。就原告訴之聲明第1項部分，查原告所執租賃契約書則係記載租金每月1萬2,000元，爰參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價週年利率10% 為限」，以此逆推核算系爭房屋交易價額應為144萬元（計算式：12,000元×12月÷10%＝144萬元），是原告訴之聲明第1項訴訟標的價額核定為144萬元。原告訴之聲明第2項部分係起訴後之附帶請求性質，而不併算其價額。原告訴之聲明第3項部分訴訟標的價額核定為10萬元。則本件訴訟標的價額應核定為154萬元（144 萬元＋10萬元），應徵第一審裁判費1萬9,518元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 7 日民事第一庭法官范智達以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 7 日書記官鄭玉佩

2025-02-07

TPDV-114-補-378-20250207-1