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搜尋結果：房屋遷讓

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遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第830號原告詹畢莉黃玉鈴黃玉芬黃玉娟共同訴訟代理人歐嘉文律師複代理人劉珈誠律師羅云潞律師被告廖宏盛上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月22日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號房屋遷讓返還原告。被告應給付原告詹畢莉、黃玉鈴、黃玉芬、黃玉娟各新臺幣8,00 0元，及均自民國113年12月24日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。被告應自民國113年7月1日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告詹畢莉、黃玉鈴、黃玉芬、黃玉娟各新臺幣2,000元。訴訟費用由被告負擔。本判決第1項、第2項得假執行；本判決第3項到期部分得假執行。　　事實及理由壹、程序方面一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款、第256條定有明文。查本件原告原起訴時係以民法第767條第1項前段規定為本件請求權基礎（本院卷頁19），嗣於民國114年1月14日具狀補正本件請求權基礎為民法第455條租賃物返還請求權，並更正建物門牌號碼為「臺中市○○區○○街00巷00號」（本院卷頁140-141），經核變更請求權基礎部分與原起訴部分之基礎事實相同，而更正門牌號碼部分，則非屬訴之變更或追加，依首揭規定，均應准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面　　一、原告主張：緣原告詹畢莉、黃玉鈴、黃玉芬、黃玉娟（下合稱被告，如個別指稱則逕稱其名）共有坐門牌號碼臺中市○○ 區○○街00巷00號房屋（下稱系爭房屋），經原告授權訴外人劉阿麵於112年3月1日以自己名義出租予被告，租賃期間為1 12年3月1日至113年2月29日，每月租金新臺幣（下同）8,00 0元（下稱系爭租約）。詎被告自系爭租約租期屆滿後，拒絕自系爭房屋騰空遷出並返還，故依民法第455條規定請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告無權占有系爭房屋而獲有相當租金之不當得利，爰依民法第179條規定，請求被告各給付原告自113年3月1日起至同年6月30日，共計4個月之不當得利8,000元，及自113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日起，按月各給付原告2,000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓並返還予原告，㈡被告應給付詹畢莉8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自113年6月1日（應係113年7月1日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付詹畢莉2,000元，㈢被告應給付黃玉鈴8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付黃玉鈴2,000元，㈣被告應給付黃玉芬8,00 0元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付黃玉芬2,000元，㈤被告應給付黃玉娟8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付黃玉娟2,000元，㈥願供擔保請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：　　㈠查原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋建物登記第二類謄本、存證信函及普通掛號函件執據、系爭房屋租賃契約書、稅籍證明書等件為佐（本院卷頁25-47），且有臺中市政府警察豐原分局函覆系爭房屋使用現況之函文、職務報告、現場照片為佐（本院卷頁127-137），而被告受本院相當時期合法之通知，於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書狀爭執，而經本院調查後，可信原告上開主張為真正。　㈡按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」民法第450條第1項、第767條第1項前段分別定有明文。查本件原告與被告就系爭房屋成立系爭房屋之租賃約定，原告主張被告於113年2月29日租期屆滿後即未繳付租金，依上開規定，應認系爭租賃約定期限屆滿時，被告應負返還租賃物即系爭房屋之義務，惟迄今尚未返還原告，原告本於租賃關係及所有物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，係屬有據，應予准許。　㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號民事裁判意旨參照）。本件被告向原告承租系爭房屋，並兩造間系爭租約期限屆滿後，其仍繼續無權占有使用系爭房屋，自獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害；而查原告將系爭房屋出租予被告時、每月應付租金為8,000元，業如上述；準此，依系爭租約及不當得利之法律關係，原告請求被告自113年3月1日起至同年6月30日之相當租金利得共32,000元即原告各得請求返還8,000元，及自同年7月1日起遷讓系爭房屋止，按月各以2,000元計算相當於租金之不當得利，亦屬有據。四、綜據上述，依租賃物返還請求權之法律關係，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；且依系爭租賃約定、不當得利之法律關係，原告請求被告應給付相當於租金之不當得利各8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即113年12月24日，本院卷頁123）起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告各2,000元，均為有理由，應予准許。本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及舉證，與判決結果不生影響，爰不再逐一論述。五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分聲請無庸為准駁之諭知。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院豐原簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官楊嵎琇以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　江慧貞

2025-02-21

FYEV-113-豐簡-830-20250221-1

中簡

臺中簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第3893號原告羅玉玲訴訟代理人羅慶生被告黃德勝上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應將坐落臺中市○○區○○路0段○○○巷0弄0號7樓之1房屋全部遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣219,198元。三、訴訟費用新臺幣4,470元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。四、本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序事項　　本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條　　各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項　　一、原告主張：原告於民國108年5月10日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定將原告所有門牌號碼：臺中市○○區○○路0段○○○巷 0弄0號7樓之1之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租賃期間自108年5月20日起至110年5月19日止（後另約定展延至113年4月30日），每月租金為新臺幣(下同)15,000元，電費、水費、管理費等由被告負擔（下稱系爭租約）。詎被告自110年8月起即開始積欠租金，至113年4月30日止尚欠13個月租金195,000元未付，及尚有水費186元、電費1,053元、天然氣費416元、管理費22,543元均未繳付。原告前已發函通知被告限期繳清，如逾期未給付則終止租約，惟未獲置理，系爭租約既已終止，被告無權占有系爭房屋，原告自得請求被告應將系爭房屋遷讓返還，以及請求被告給付積欠之租金、水電費、天然氣費、管理費等費用，爰依民法租賃關係及系爭租約之法律關係提起本訴，並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告217,198元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述　　。三、得心證之理由　㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第44 0條第1項、第2項前段、第455條分別載有明文。次按在乙方（即被告）承租使用期間，所發生之自來水費、電力費、大樓管理費等乙方（即被告）需自行繳納，與甲方(即原告)無涉，系爭租約第16條復有約定（見本院卷第31頁）。　㈡經查，原告主張被告積欠13個月租金195,000元未付，及尚有水費186元、電費1,053元、天然氣費用416元、管理費22,54 3元均未繳付，系爭租約經原告以存證信函催告終止，被告尚未返還系爭房屋等事實，業據原告提出系爭租約、存證信函、房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第19至37頁），而被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，雖其係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告之主張為真實可採。從而，原告依民法租賃關係及系爭租約之法律關係，請求被告返還系爭房屋及給付積欠租金、水電費、天然氣費、管理費共計219, 198元，即屬有據。四、綜上所述，原告依民法租賃關係及系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付219,198元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示之內容。五、本件原告勝訴部分，本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3 款規定，依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張清洲以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭榮峰

2025-02-21

TCEV-113-中簡-3893-20250221-1

中簡

臺中簡易庭

遷讓房屋

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度中簡字第3296號原告蔡烟菊被告劉淑琴許文龍上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國114年1月20日言詞辯論終結，判決如下︰　　主　　　文被告應連帶給付原告新臺幣2萬5,000元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用（除減縮部分外）由被告連帶負擔13％，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○區○○路00巷0弄0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告應自民國111年9月1日起至交屋日止，按月給付新臺幣（下同）8500元。嗣於本院114年1月20日審理時撤回第1項聲明，並將聲明第2項變更為：被告應連帶給付原告20萬元，核屬擴張（連帶給付部分）及減縮（請求金額部分）應受判決事項之聲明，參諸前揭說明，應予准許。二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。三、原告主張：被告許文龍向原告承租系爭房屋，簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），被告劉淑琴為系爭租約之連帶保證人，就租金與許文龍負連帶給付之責。兩造約定租期自11 1年7月18日起至同年12月18日止，租金每月8500元。嗣許文龍於113年8月搬走，仍積欠20多個月租金，為此依系爭租約之約定，提起本件訴訟。並聲明：被告應連帶給付原告20萬元。四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳　　述。五、得心證之理由：　㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。本件原告與許文龍簽訂系爭租約，約定租期自111年7月18日起至同年12月18日止，上開租期屆滿，許文龍仍繼續使用系爭房屋至113年8月等情，為原告所自承，並有系爭租約可佐，堪認系爭租約之租期係自111年7月18 日起至113年8月止，共26個月。　㈡原告雖主張被告積欠20多個月租金云云。惟查，依本院調閱其郵局帳戶歷史交易清單結果，顯示劉淑琴先後於：　⒈111年7月12日匯款1萬5000元、9月16日匯款8500元、11月10 日匯款1萬5000元、12月26日匯款8500元。　⒉112年2月2日匯款8500元、3月14日匯款1萬5000元、4月11日匯款8500元、5月15日匯款8500元、7月6日匯款8500元、8月 11日匯款8500元、9月12日匯款8500元、10月14日匯款8500 元、11月13日匯款1萬5000元、12月13日匯款8500元。　⒊113年1月12日匯款8500元、2月15日匯款8500元、3月12日匯款8500元、4月11日匯款8500元、6月17日匯款1萬7000元。　⒋以上合計19萬6000元，而系爭租約之租期共26個月，已如前述，許文龍應付租金22萬1000元，扣除前述劉淑琴已匯款給原告之19萬6000元，尚有2萬5000元未清償（000000－000000 ＝25000）。從而，原告依系爭租約之約定，請求承租人許文龍及連帶保證人劉淑琴連帶給付2萬5000元，洵屬有據。逾此範圍之請求，則非有據。六、綜上所述，原告依系爭租約之約定，請求被告2人連帶給付2 萬5000元，為有理由，應予准許。逾此所為之請求，則無理由，應予駁回。七、本件原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。八、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅智文以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林素真

2025-02-21

TCEV-113-中簡-3296-20250221-1

補

臺灣嘉義地方法院

遷讓房屋等

臺灣嘉義地方法院民事裁定 114年度補字第24號原告邱榮堂邱榮城邱榮文邱秀英被告邱秀燕上列原告與被告間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1 項前段、第2項分別定有明文。查原告起訴聲明請求：㈠被告應將坐落嘉義市○○段○○○段000○0地號土地上同小段348建號建物即門牌號碼為嘉義市○區○○○街000號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告及共有人全體；㈡被告應給付原告各新臺幣（下同）60,000 元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告各5,000元。系爭房屋於本件起訴時之課稅現值為382,700元，此有嘉義市政府財政稅務局函附之房屋稅籍證明書附卷可稽，則訴之聲明第1項之價額為382,700元；訴之聲明第2項之價額為240,000元（計算式：60,000×4＝240,000）；訴之聲明第3項則係附帶請求起訴後相當於租金之不當得利，依同法第77條之2第2項規定，不予併算。從而，本件訴訟標的價額應核定為622,700元（計算式：382,700＋240,000＝622,700），應徵第一審裁判費8,390元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴。中華民國 114 年 2 月 21 日民二庭法官黃茂宏以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 21 日書記官王嘉祺

2025-02-21

CYDV-114-補-24-20250221-1

南簡

臺南簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第2003號原告葉釋禧訴訟代理人陳美華被告黃銀桂上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：被告前向訴外人張文華承租門牌號碼臺南市○區○ ○路000○0號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下同）5千元（下稱系爭租賃契約），嗣張文華將系爭房屋出賣予原告，並於民國113年9月3日辦畢移轉登記，因原告欲收回系爭房屋自住，遂於113年9月18日寄發存證信函予被告為終止租約之意思表示，並要求被告於113年12月9日前遷讓返還系爭房屋，惟被告卻置之不理，致原告需另行租屋居住，且要繳納系爭房屋之房貸，每月花費大概1萬6、7 千元，原告受有損害，爰依民法所有物返還請求權、侵權行為損害賠償請求權提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並自113年12月9日起至遷讓之日止，按月給付1萬5千元予原告，及自起訴狀繕本送達翌日起，按週年利率百分之5計算之利息（見補字卷第13頁，簡字卷第19、30頁）。二、被告則以：伊於30多年前與張文華承租系爭房屋，一開始有簽書面租約，後來就沒有簽書面租約，租金為每月5千元，每個月都有付房租等語置辯。並聲明：原告之訴駁回（見簡字卷第31頁）三、本院得心證之理由：　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。　㈡經查：被告向前屋主承租系爭房屋，每月租金5千元，未簽立書面租約；原告價購系爭房屋後，曾於113年9月18日寄發存證信函予被告為終止租約之意思表示，要求被告於113年12 月9日前遷讓返還系爭房屋；被告於原告價購系爭房屋後，改將租金給付予原告，租金給付至114年1月19日等節，為兩造所不爭執（見簡字卷第32、33頁），則原告登記為系爭房屋所有權人後，仍按月收取被告給付之租金，並讓被告使用系爭房屋，堪認兩造間就系爭房屋成立不定期租賃契約，而原告雖主張以113年9月18日存證信函為終止系爭房屋租約之意思表示，然原告持續收取租金至114年1月19日，顯見兩造於原告發函終止租約後，復又成立新的不定期租賃契約，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即無理由。另兩造間既存在系爭房屋不定期租賃契約，則被告自非屬無權占有系爭房屋，原告依侵權行為損害賠償之法律關係，請求被告每月賠償1萬5千元，亦屬無據。　　四、綜上所述，兩造間就系爭房屋仍存有不定期租賃關係，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，及自113年12月9日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付1萬5千元及法定利息，為無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，於判決　　結果已不生影響，爰不一一詳為論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　　官　王淑惠以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪凌婷

2025-02-21

TNEV-113-南簡-2003-20250221-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2867號原告許佩芳被告林秀珍上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件關於「被告應將坐落於新北市○○區○○○街0號7樓房屋遷讓返還於原告」此一訴之聲明的訴訟標的價額核定為新臺幣 960,000元。二、本件關於「被告應給付原告新臺幣24,000元及自民國113年7 月1日起至遷讓上開房屋之日止，按月賠償新臺幣8,000元」此一訴之聲明的訴訟標的價額核定為新臺幣984,000元。三、上開兩聲明之訴訟標的價額總計為1,944,000元，原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣20,305元元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按核定訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。　　二、經查，本件原告起訴請求被告返還租賃物事件，其訴之聲明第一項除了請求返還房屋外，亦同時請求給付賠償(即原告將本裁定主文所示的兩個聲明寫在起訴狀的訴之聲明第一項 )，原告起訴狀的訴之聲明第一項訴訟標的價額即為原告主張被告應返還之房屋於起訴時之交易價額加計請求賠償之總額。三、又本件卷內資料不足以直接得知房屋本身之交易價額(房屋市價並非課稅現值)，故本院參酌土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制之意旨，以反推之方法，計算該房屋訴訟標的價額應為新臺幣（下同）96,000元（每月租金8,000 元，相當於每年租金96,000元÷10％）。本件關於請求返還房屋此一訴之聲明的訴訟標的價額核定為960,000元。四、而關於被告請求賠償之部分，由於原告所主張之內容係定期給付，而定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10年計算(民事訴訟法第77條之10)，基此，本件由於無法確定被告何時會遷讓房屋，等同期間未確定，故期間應以10年計算，而原告請求每月8,000元，相當於每年9 6,000元，10年就是960,000元，加計原告所主張已經發生的債權24,000元(即起訴前已經積欠之租金)，共984,000元，此即為原告起訴狀訴之聲明第一項關於金錢給付部份的訴訟標的價額。五、基上所述，關於原告起訴狀訴之聲明第一項所請求之內容，訴訟標的價額核定為1,944,000元，應徵第一審裁判費20,30 5元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳(若該日期為假日，則可順延至假日後1日)，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。六、附帶說明的是，原告雖然於本件起訴時另有第二項訴之聲明，但因聲明尚未清楚、具體，故本院曾經兩次開調查庭欲確認該聲明內容，但原告都不到庭，本院因此無法釐清其真義，此部分待原告陳報而確定原告請求之內容後，再依訴之變更、追加之方式，另行核定訴訟標的價額及徵收裁判費用。七、裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　沈易以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭（新北市○○區○○路0 段00巷0號）提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本並繳納抗告費新台幣1,500元）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　書記官　吳婕歆

2025-02-21

PCEV-113-板簡-2867-20250221-1

士補

士林簡易庭

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定　114年度士補字第50號原告柯韋玲被告郭恆佑上列當事人間返還租賃房屋事件，原告於民國113年11月7日起訴未據繳納裁判費，查原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號12樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，而依原告提出系爭房屋之課稅現值應為新臺幣（下同）341300元；而訴之聲明第二項請求被告給付30439元及自民國113年10月14 日起至遷讓交屋日止，按月給付20000元，其中請求被告給付304 39元部分，非屬返還系爭房屋之附帶請求，而按月給付2000元部分，雖屬返還系爭房屋之附帶請求，然依民事訴訟法第77條之2 之規定，其中自113年10月14日起至起訴前一日即113年11月6日相當於租金之不當得利應併算入訴訟標的價額，其餘部分則屬一訴附帶請求起訴後相當於租金之不當得利，是本件訴訟標的價額核定為391739元（計算式：341300元+30439元＋20000元=391739 元），依民事訴訟法第77條之13規定，應繳第一審裁判費4300元，茲依同法第249條第1 項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5 日內向本庭補繳上開裁判費，逾期不補正，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 21 日士林簡易庭法官黃雅君如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀及表明抗告理由（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1500元；本裁定關於命補繳裁判費部分不得抗告。中華民國 114 年 2 月 21 日書記官陳香君

2025-02-21

SLEV-114-士補-50-20250221-1

基簡

臺灣基隆地方法院

遷讓房屋等

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決 113年度基簡字第1069號原告簡敏玉被告李金臺上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼基隆市○○區○○街○○○號六樓房屋遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣捌萬玖仟伍佰元，及自民國一百一十三年十一月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。訴訟費用新臺幣壹萬零貳佰肆拾元，由被告負擔新臺幣壹萬零壹佰陸拾玖元，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息；餘由原告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴聲明後段原係請求被告應給付新臺幣(下同)96,000元，及自民國113年10月15日起至遷讓返還門牌號碼基隆市○○區○○街000號6樓房屋（下稱系爭房屋）之日止，按月給付7,000元，嗣於本院審理時變更聲明如後，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第436條第2項、第385 條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告起訴主張：被告於民國101年1月9日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自101年1月15日起至102年1月15日止，每月租金4, 000元，嗣於租賃期間屆滿後，未再另訂租賃契約，系爭租賃契約轉為不定期租賃契約，並分別於105年5月15日、111 年5月15日變更租金為5,000元、7,000元，惟被告自106年1 月至107年2月均未依約給付租金，嗣雖承諾原告每月清償2, 000元，惟僅給付1期後即未再依約清償；又自113年7月起未再給付租金，扣除1萬元押租金後尚欠89,500元，經原告於1 13年10月間通知被告若未於同年10月31日前繳清積欠租金，即終止系爭租賃契約，惟被告迄未給付前揭欠租，系爭租賃契約業已終止，而被告仍無權占有系爭房屋受有利益，致原告受有損害，自應給付原告相當於租金之不當得利。為此依民法第767條第1項、第179條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋並給付租金89,500元，及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告89,500元，及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,000元。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀提出任何聲明或陳述。三、經查，原告主張被告於101年1月9日與其簽訂系爭租賃契約，向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自101年1月15日起至 102年1月15日止，每月租金4,000元，嗣於租賃期間屆滿後，未再另訂租賃契約，系爭租賃契約轉為不定期租賃契約，並分別於105年5月15日、111年5月15日變更租金為5,000元、7,000元，惟被告自106年1月至107年2月均未依約給付租金，嗣雖承諾原告每月清償2,000元，惟僅給付1期後即未再依約清償；又自113年7月起未再給付租金，扣除1萬元押租金後尚欠89,500元，經原告於113年10月間通知被告若未於同年10月31日前繳清積欠租金，即終止系爭租賃契約，惟被告迄未給付前揭欠租，亦未返還系爭房屋等事實，業據其提出系爭租賃契約影本及系爭房屋建物登記第一類謄本為證，而被告經合法通知，既未到場答辯，復未提出書狀作何聲明或陳述，自堪信原告上開主張為真實。按承租人應按約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項定有明文；土地法第100條第3款亦有相同規定；另所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，復為民法第767條第1項前段、第 455條前段所明定。查被告積欠租金總額既已達2個月之租額，又經原告催告仍未繳納前揭欠租，系爭租賃契約即已於11 3年10月31日終止，則原告本於系爭房屋所有人之地位及租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金89,500元【計算式：（5,000元×106年1月起至107年2 月止共14個月）－已清償前揭期間欠租2,000元＋（7,000元×1 13年7月16日起至113年10月31日止之4又15/30個月）－押租金10,000元＝89,500元】，自屬有理。四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；又不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦有明文。另依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號、97年度台上字第294號判決意旨參照）。查兩造間就系爭房屋之租賃關係業於113年10月31日屆滿終止，已如前述，被告於系爭租賃契約終止後，無正當權源仍繼續占有系爭房屋，使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，被告自有獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告即得請求被告返還因使用系爭房屋所受相當於租金之利益；然該使用利益依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，本院審酌被告向原告承租系爭房屋之每月租金為7,000元，認原告依不當得利之法律關係請求被告給付自租賃關係終止後之113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於月租金即每月7,000元之不當得利，亦屬有據。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段、第179條規定及系爭租賃契約約定請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付89,500元及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，為有理由，應予准六、本件原告起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付原告96,0 00元與自113年10月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，經本院以113年度補字第819號民事裁定核定訴訟標的價額為936,000元確定，並繳納第一審裁判費10,240元，此外並無其他費用支出，原告嗣減縮訴之聲明，就減縮部分與撤回無異，該部分訴訟費用應由原告負擔，並由被告依比例負擔訴訟費用10,169元【計算式：(840,000 元＋89,500元)÷936,000元×10,240＝10,169元，元以下四捨五入】，爰確定訴訟費用負擔如主文第3項所示。六、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟事件，本院為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段、第389條第1項第3款，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　基隆簡易庭法　官　姚貴美　　　　　以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　白豐瑋

2025-02-21

KLDV-113-基簡-1069-20250221-1

補

臺灣花蓮地方法院

返還租賃房屋等

臺灣花蓮地方法院民事裁定 114年度補字第31號原告賴貞仰被告潘秋伶上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納之裁判費。查原告起訴聲明第1項主張被告應將起訴狀所載房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，此部分訴訟標的價額，因原告未查報起訴時系爭房屋之市價，故本院參酌原告主張系爭房屋所約定租金為每月新臺幣（下同）17,000元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有2,040,000 元之價值（計算式：17,000元×12月÷10%＝2,040,000元）；聲明第2項之訴訟標的金額，依民事訴訟法第77條之2第2項修正理由，計算至起訴前一日（即114年1月22日），核定為17,000元；聲明第3項之訴訟標的金額則為46,000元。故本件訴訟標的價額共為2,103,000元（2,040,000元＋17,000元＋46,000元），應徵第一審裁判費26,187元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內，向本院如數補繳，逾期未補，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 20 日民事第一庭法官陳雅敏以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀（須按他造之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣 1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 2 月 20 日書記官胡旭玫

2025-02-20

HLDV-114-補-31-20250220-1

士簡

士林簡易庭

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 114年度士簡字第31號原告陳銀英被告何品胤上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，並判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號一樓之房屋遷讓返還予原告。被告應自民國一百一十三年八月二十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。本判決得假執行。　　事實及理由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：原告於民國112年6月19日與被告簽訂住宅租賃契約書，約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○路000號1樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自112年6月19日起至113年6月20日止，每月租金為新臺幣（下同）25,000元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。於上揭租約屆期後，被告卻拒不搬遷，更未經同意繼續使用系爭房屋，被告即獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，故經扣除押租金後，原告得請求自113年8月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000元之不當得利，爰依民法第455條前段、同法第767條、同法第179條等規定提起本件訴訟，並聲明：1.被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；2.被告應自113年8月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告25,000元；3.願供擔保請准宣告假執行。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。四、本院得心證之理由：（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條第1項前段定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段亦有明文。查原告主張之事實，業據提出與其所述相符之住宅租賃契約書、存證信函及回執、臺北市稅捐稽徵處113年全期房屋稅繳納證明書、112年地價稅繳納證明書、土地登記謄本、建物登記謄本、現場照片、租金匯款交易明細等件為證；而被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀予以爭執，是依民事訴訟法第436條第2項適用第280條第3項準用第1項規定，應認被告就原告主張之事實視同自認，是本院綜合上開各項證據調查結果及全辯論意旨，堪信原告之主張為真實，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，應屬有據。（二）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；又不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦有明文。另依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號、97年度台上字第294號判決意旨參照）。查兩造之租約業於113年6月20日屆期而告終止，此有住宅租賃契約書在卷可參，則被告於租約終止後，無其他法律上原因，仍繼續使用系爭房屋，對被告而言自無正當使用權源，為屬無法律上之原因而受有利益，並致原告受有無法使用之損害，原告自得請求被告返還因使用系爭房屋所受相當於租金之利益；然該使用利益依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，且依住宅租賃契約書已就相當於租金利益之數額為約定，是原告請求被告自113年8 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利25,000元，亦屬有據。（三）從而，原告依上開法律關係，求為判決如主文第1項、第2 項所示，為有理由，應予准許。　　　五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告假執行之聲請不另准駁。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定訴訟費用額為1,110元（第一審裁判費），應由被告負擔，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　葛名翔以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹禾翊

2025-02-20

SLEV-114-士簡-31-20250220-1